港人爱砖头 豪宅价更高

近月市场有报导本港拥有物业情况,根据立法会文件资料显示于 15/16年至19/20年5个财政年度,当中拥有1个物业的人数于19/20财年共有逾165万人,数字较15/16财年约159万人上升约4%;而有部分人更为大业主,拥有几十个,甚至逾100个物业,当中拥有31至50个物业的人数为654人,较15/16财年的558人上升约17%,升幅最为显著(见表)。

不过值得留意,上述数字除住宅外,亦包括非住宅物业;另外,就每个联权或分权物业,每位以个人名义拥有该物业的人士均视为拥有1个物业,因此总人数会比物业总数多。从本港拥有物业情况,多少窥见市场爱好「砖头」的端倪。

「砖头」保值,不少人买楼会较看重物业升值潜力,本栏上回亦提及「买楼买基建」,基建概念下,周边物业升值潜力相对较高,「铁路盘」备受市场追捧,情况可从近日新盘销售反映出来。黄竹坑大型全新盘登场,首轮销售「开门红」,连同其他新盘销售,综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料, 5月首5日录约560伙,已占4月全月近7成水平。

此外,豪宅市场亦持续备受注目,大额成交频现,据市场消息指,山顶有全新洋房以逾8.7亿元「卖壳」易手,呎价达11万元,创项目成交价及呎价新高。超级豪宅频频以高价成交并非无因。日前差饷物业估价署发布最新《香港物业报告2021》,去年洋房落成量仅得176伙,按年大减约37%,创4年新低。若以过去十年计算,平均每年亦仅约213伙,可见洋房新供应匮乏(见图);值得留意,市区洋房供应更罕如凤毛麟角,去年洋房落成量中,港岛区占4伙,九龙区占9伙,而新界区则占163伙。若以总存量计算,去年底洋房总存量约1.9万伙,占整体私人住宅总存量仅约1.6%。

至于极大型单位供应方面,去年实用面积逾3,013平方呎单位落成量为133个,占全年私人住宅落成量约2.09万个约0.6%,当中港岛区仅得6个单位落成,供应少之又少; 九龙区及新界区则分别有72个及55个单位落成。而去年底该类型单位总存量3,737个,占整体私人住宅总存量仅约0.3%。由此可见,极大型单位供应相当紧绌,故不难理解,该类型单位对市场存在较大的吸引力,因此持续受到市场青睐。

随着更多全新盘加入战团,相信5月一手市场将百花齐放,估计全月新盘销售量有机会上升至约2,000伙水平,届时将创近半年新高。

 

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