一如市場預期，上周美國聯儲局宣佈再次加息 25 點子。自 2015 年 12 月加息週期展開以來，迄今加息 7 次共累加 1.75 厘。在聯繫匯率機制下，港息上升的壓力亦隨之增加，下半年各大銀行提升最優惠利率似乎勢在必行。

縱使在加息消息影響下，近期住宅物業市場仍然表現理想。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，由美國聯儲局加息當天(香港時間 6 月 14 日)至今(截至 19 日)，新盤銷售持續熾熱，錄近 400 伙。若以本月至今計算(首 19 日)，新盤銷售更升至近 1,800 伙，較上月的不足 1,400 伙已大升約 3 成。若以金額計算，本月迄今暫錄近 250 億元，預料最終有力挑戰 300 億元大關，屆時將創自去年 3 月以來的 15 個月新高。

二手方面同樣造好，綜合美聯分行資料，全港 35 個大型屋苑於過去一周(6 月11 日至 6 月 17 日)錄 82 宗買賣，比起前一周未宣佈加息前(6 月 4 日至 6 月 10 日)的 63 宗上升约 3 成，可見在強勁需求支持下，市場已消化香港息口即將上升的預期。

與此同時，現時入市的買家實力雄厚。根據金融管理局最新 4 月份新批出住宅貸款的平均按揭比率為 48.1%，為紀錄次低，較 2002 年 9 月高峰的 68.9%，大減逾 20 個百分點。反映現時首期比例已較以往大幅提升，而加息對供款的影響亦因此降低。

值得一提，新批出貸款的平均按揭比率自去年 6 月以來首度跌破 5 成，代表買家承造按揭時，平均支付超過一半樓價的首期入市。以今年首 4 個月計算，按揭比率均低於 5 成(介乎 48.1%至 49.2%)，相比去年同期逾 5 成(介乎 50.1%至 51%)進一步下降。與此同時，今年首 5 個月的平均每月二手住宅註冊量為 4,460 宗，較去年同期平均約 3,900 宗按年升約 14.4%。反映現時入市者大多是能支付大比例首期的具實力買家，防守力充足，面對樓價調整亦未必需要割價求售，大大降低出現骨牌效應式大跌的機會。

預料香港息口將在下半年開始調升，加上近期中美貿易糾紛再度升溫，剛過去的週一恆生指數亦一度急瀉近千點，不明朗因素下或令觀望情緒積累而短期內減慢準買家入市步伐。但是整體而言，相信以現時本地經濟環境向好，加上強勁的置業需求支持下，預料樓價升勢仍會持續。