港深優勢互補締雙贏 「創科區」迎樓市新契機

創科浪潮席捲全球,創新科技的應用愈見普及,更是新時代經濟發展的驅動力。去年10月《施政報告》已提出一系列推動本港創科發展的措施,定下提升本地創科產業研發總開支佔本地生產總值比率的目標。而今年財政預算案更宣佈預留500億元支援創科發展,以配合粵港澳大灣區的發展策略。

粵港澳大灣區包括「2區9市」,「2區」是指香港及澳門;「9市」是指廣州、深圳、佛山、中山、珠海、東莞、惠州、江門及肇慶,各有角色定位。其中深圳的創新生態環境成熟,孕育出不少著名的高科技企業,如華為、騰訊、大疆等,已定位為科技創新中心,創科優勢不容置疑。2016 年深圳研發經費支出佔GDP比重約 4.1%,遠高於全國平均水平。而香港作為國際金融中心,同樣優勢充足。香港與深圳毗鄰相接,兩地借助大灣區發展平台,可產生協同效應,達到優勢互補,締造雙贏的局面。

特區政府致力推動創新及科技發展,讓香港成為國際創新科技中心。是次投資於支援創科產業發展的500億元中,有100億元將用於科學園,以加強園內科研設施及支援;200億元發展落馬洲河套區「港深創新及科技園」第一期;餘下200億元則投入創新及科技基金以及科技創新平台;政府亦會向數碼港撥款3億元,用於支援初創及發展電競項目。眾多推動創科發展措施料可吸引海外頂級科研機構或「獨角獸」公司落戶香港,對本港寫字樓市場發揮正面的作用,預計有關公司對科學園、河套區、數碼港這些「創新科技區」的寫字樓需求將更顯殷切。

「創新科技區」除了可吸引大量的科企進駐外,亦可為「創新科技區」的住宅物業產生協同效應,住屋需求料會因此增加。值得一提的是,「創新科技區」一帶不乏全新新盤供應,以目前發展商持有的已知項目計算,毗鄰科學園的白石角、九肚及火炭一帶未來潛在全新新盤供應近9,000伙,並主要為豪宅項目;另外,貼近落馬洲的北區,區內未來全新新盤潛在供應約1,800伙;以及毗鄰數碼港的鴨脷洲、黃竹坑及香港仔一帶發展商持有的住宅物業投資項目可提供近3,000伙。相信在創科效應支持下,「創新科技區」內的潛力無限。

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