爛尾樓與爛尾數樓

有人說,國內樓市出現爛尾樓,影響所及,香港樓市亦會大跌。我不明白當中理論,相信與今天落雨,少了人出街睇樓,影響所及,樓價會大跌一樣,並不是似是而非,而是根本不能成立的理論。

很多人並不了解,以為一句爛尾樓就可以認定樓市下跌。事實上以往的爛尾樓與今日的不同。在大約三十年前,不少在國內各城鎮開工廠的老闆在當地建樓,以為建好的樓宇很容易賣走,但誰不知大多數的城鎮的購買力不足,只靠少數回鄉購房的人士不足去支持當地房地產市場。最後樓宇建不成,變成爛尾樓,買了樓的香港人損失慘重,甚至有一些買家要將香港樓賣走來填補損失。現在香港人聽到爛尾樓三個字都猶有餘悸,所以才會有人話國內爛尾樓影響香港樓價。

國內樓價在過去一段時間非常熱賣,樓價不斷上升。在這情況下,任何地產商都會將樓宇建成,收取尾數,就算恆大都連夜開保交樓大會,又怎會出現爛尾樓?原來現在的買家見樓價不升,於是搵一些藉口想不成交,要求地產商退回已交款項,這不是爛尾樓,而是爛尾數樓。我相信沒有國內地產商會答應那些買家退款要求,因為如果答應,就好似打開潘朵拉的盒子,後果不堪設想。就算對簿公堂,我相信那些買家的勝訴不大,估計事件很快平息。不能說爛尾數樓沒有建樹,中央不斷講住房不炒,但無人理會,現在出現爛尾數樓,代表樓價已經到了頂峰,炒家不會再炒樓,換句話說,爛尾數樓間接執行習主席住房不炒的要求。

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