現在樓市與97年有什麼不同?

星期日行完山見到趙國雄,他身穿黃褲綠衫,相當輕鬆。如果我是他,海之戀有這樣成績,都一樣會非常輕鬆。今次並不是「一Q清袋」這麼簡單,而是製造出一種氣氛,令到大家認為樓市瘋癲。究竟樓市是不是瘋癲?老趙和我對現在樓市睇法大同小異,就是樓市瘋癲但沒有危險。

很多人或不明白我們的意思,我以婚姻來論樓市,以往是實行「多夫多妻制」,一個人隨隨便便擁有幾個物業,而一個物業又隨隨便便被人模幾轉,未到成交當日,都不知道誰是真正的業主。當樓市轉勢,業主和物業關係就好似夫妻般「大難臨頭各自飛」,尤其是那些手持「摸貨」的準業主,第一時間就會放棄購入物業,造成樓價急跌。

現在情況絕對有分別,政府強行「一夫一妻制」,任何人多買一個物業都會收取懲罰性税項。有些做父母的,為了保障子女在未來有瓦遮頭,於是資助子女買樓,但每人都只限買一個住宅單位,情況就好像一夫一妻制,本來絕對沒有危險,但小朋友太過早婚,婚姻關係亦很難維持長久,要一個十八、二十歲年輕人在未來守住那個單位,即使父母Full Pay也不是太容易,更何況現在受父母資助買樓的年輕人大多數都是採取八成半按揭,對某些年輕人而言供樓壓力極大,這亦是現在樓市最危險之處。不過,大家又不用太擔心,父母雖然話替兒女買樓,其實那個單位仍然是他們的,既然如此,做父母是有計劃及有責任令兒女繼續擁有他們的物業。所以,我說樓市太瘋癲,其實是我看不穿。

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