環球股市波動 惟未動搖樓市基調

恒生指數首月累積上升近3000點,踏入2月份走勢回落,於本周二收市大跌1649點,以點數計為史上第二大跌市,截至本周三收市,月內迄今已累跌逾2500點,波動極大。由於股樓關係緊密,港股調整,短期或令部份準買家及業主轉持觀望態度,惟未動搖樓市基調。除非股市再有顯著調整,否則在香港經濟基調良好、息口低企以及「北水」支持下,相信本港樓市表現仍能平穩向好。

股市波動頻繁,樓市相對平穩。雖然恒生指數與樓價往往呈「正相關」的齊上齊落格局,但由於股市流動性較高,加上倍受外圍因素影響,一般而言股市波幅會較樓市為大。

由於本港住宅物業剛性需求持續,住宅物業空置率近年處於4%以下,加上具穩定租金收入及升值能力,因此住宅物業一直獲資金追捧。另一利好因素是,立法會早前已三讀通過換樓退稅期延長至一年,有助重啟換樓鏈,料樓市可平穩而健康發展。

展望粵港澳大灣區發展規劃框架下,將加重本港作為金融中心之角色,加上各項交通基建的配合。屆時將為本港帶來龐大的人流、物流及資金流,對本港樓市亦起支持作用。

樓市方面,新春前二手成交相當活躍,提前出現「小陽春」之際,一手亦表現強勁的承接力,1月份新盤銷售重上逾千伙水平,按月回升。與此同時,發展商持續積極部署推盤。綜合地政總署公布資料顯示,新申請預售樓花同意書的項目單位數目已連續3個月超越千伙水平。以近3個月累計,新申請項目涉及單位超過6,000伙,並帶動1月份累積待批預售樓花單位數目升至逾1.35萬伙水平,創16個月新高。待項目獲批預售樓花同意書後,相信發展商將隨即展開銷售流程,達至「貨如輪轉」的銷售策略,料屆時將再次展現一手購買力強勁的勢頭。

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