當銀主盤激增 樓市離爆煲不遠

樓市是否轉勢最重要的一個指標,就是銀主盤數量。如果只是保持雙位數,樓市想爆煲都難,但如果銀主盤數量激增,我可以大膽說距離樓市爆煲之期不遠。我相信有很多人不同意,他們認為當市場上的銀主盤被吸納之後,樓價又會回復正常,但今次跟以往不同,銀主盤在購買力減弱的時候增加,數字不但不會減少,而且會愈積愈多,當銀主劈價,樓市就會急速下跌,這個現象似遠實近。

我在2015年初寫細價樓爆煲論的時候,大約有900間財務公司,當中只有600間是活躍的,現在有超過2,200間,新開的全部活躍,即是現在有1,900間財務公司做緊生意。假設每間財務公司產生10個銀主盤,就即是有19,000個銀主盤將陸續登場,樓市很難承受這種壓力,結果是爆煲,今次並不是細價樓爆煲,而是全線爆煲。不少人認為我危言聳聽,市場上絕對不會有19,000個銀主盤,我反問,每一間財務公司會不會有10個三按物業?如果物業去到三按,基本上已經是銀主盤。

在拍賣行有一些銀主盤叫價貼市價,這代表銀主「瀕嘢」,即是債仔欠數太高,要貼近市價售出才可以收回欠款。銀主盤增加令到樓市向下,而樓市向下又會令到更多業主變成負資產者,出現更多銀主盤。如果有足夠購買力,是可以阻止樓價不合理地下跌,但很可惜,市場上的購買力已經被新樓吸乾,有實力的買家又一定會鋤價,如果不是銀主盤,業主或者不會接受買家鋤價。但銀主就不同,即使賣出之後所收到的不能抵消已借出去的款項,銀主都會選擇出售,未能收到的欠款可以日後向原業主收取。其實亦不用解釋太多,只要有大量銀主盤出現,樓市距離爆煲之期不遠矣,不相信都要信,事實勝於雄辯。

相關文章 :

如何能夠拗腰反彈 樓價繼續上升並創新高,有年輕朋友和我說「七月見真章」,意思是樓市拗腰反彈,還引述物業代理意見,指今年餘下時間還可以再升9%......
銀主盤開價高並非好事 銀主盤市場出現怪現象,拍賣行的銀主盤開價竟然比銀行估價高,而銀行估價一般比成交價高。即是銀主盤開價已經高於市價很多,究竟銀主盤市場出現了什麼...
如果輸,就不會過來澳門賭 星期日早上,有澳門同學約飲早茶,他說看到香港人買樓的情況後,認為香港樓市應該「冇得跌」,有記者訪問那些排隊買樓的人,當中有人表示如果樓價跌,...
無錢買樓 有錢買股 如果這兩件事獲得解決,股市上升的空間很大,賺到錢才考慮賣股換樓,可能有機會執平貨,太早買樓可能要付出一些機會成本,即是損失了賺錢機會…...
現在買樓如立危牆之下 既然看不清危機,投資者就要做君子,就是「不立危牆下」。簡單來說,現在買樓如立危牆之下,我並不是反對現在買樓,有需要又負擔得起是可以買樓,如果...
分享: