疫情緩和 第四季一手市場百花齊放

新一期居屋涉及 4個屋苑共逾 7,000 伙,於9月10日開始接受申請,昨日(10月7日)截止申請。據悉,至昨午五時,房屋委員會收到約23萬份申請,超額認購逾31倍。在疫情影響以及經濟前景不明朗下,新一期居屋認購情況尚算踴躍,反映市場對置業需求殷切。

同樣地,發展商為應付市場對一手私樓的需求,估計第四季將有逾1.1萬伙全新盤部署登場,當中以新界區最多,涉及單位逾6,100伙;九龍區(包括將軍澳及西貢)亦有逾4,100伙;港島區則有近1,200伙。

單以10月份計,估計有逾2,800伙全新盤醞釀推售,當中以大圍站上蓋大型項目最為矚目,1期單位涉及783伙,料最快於本周內開價,成為市場焦點。此外,其他地區如何文田、元朗、灣仔、沙田、油塘等全新盤亦如箭在弦。相信在新盤推售潮帶動下,預期愈多全新盤將加入戰團,令第四季一手市場百花齊放。

事實上,發展商推盤步伐視乎疫情發展,新型肺炎爆發初期,影響發展商推盤步伐,今年第一季新盤銷售量跌至約2,400伙;其後疫情曾一度緩和,發展商趁勢推盤,第二季新盤銷售量回升至近4,300伙;但7月初爆發第三波疫情,推盤步伐再度受阻,第三季新盤銷售量再度回落,錄約3,100伙。

近期疫情持續緩和,積聚購買力料陸續釋放,預期第四季新盤銷售量有望超越5,000伙,按季回升超過6成,兼創近6季新高。不過,鑑於第一季及第三季新盤銷售量受疫情影響而回落,加上近年賣地減少,新盤供應難大升,預期全年新盤銷售量錄約1.5萬伙,將較去年下跌約2成。

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