疫苗接種為通關舖路 內地買家比率見回升

疫苗接種於上月底相繼開展,為將來通關作好準備,雖然兩地仍未通關,不少購買力把握通關前入市,近月一二手市場交投持續暢旺,當中大額特色戶成交更吸睛;而近月買家印花稅個案(即BSD,為非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)回升更內藏玄機。

綜合稅務局資料,2月份BSD個案錄58宗,按月上升逾4成,連升兩個月,箇中原因相信與市況回暖有關。事實上,去年12月受疫情影響,樓市成交一度回落,新盤推盤步伐大幅放慢,該月BSD個案低見32宗;及後今年小陽春早至,發展商積極推盤,2月份一二手住宅註冊量按月回升逾3成,除部份以公司名義入市外,即使目前仍未通關,惟不排除部份尚未成為永久性居民的居港人士入市,帶動BSD個案跟隨大市上升。

近月BSD上升的情況,與本行統計的以買家姓名拼音辨別為內地人數據的走勢相似。本行綜合土地註冊處數據,一手私宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率,由20年12月約10.9%,升至21年1月約14.9%,連升兩個月(見圖一)。回升的主因是內地人入市較本地人積極!

至於二手住宅方面,二手住宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率,由20年12月約6.9%,升至21年1月約7.1%,連升4個月。無論一手私宅或二手住宅內地買家比率,均呈現上升趨勢,估計當中有不少為「新香港人」入市。

香港作為國際大都會,擁有各項優勢,包括得天獨厚的地理位置、聞名遐邇的國際金融中心地位等,近年更大力發展創科產業,吸引世界各地專才來港生活及發展事業。每年透過各項入境計劃,如優秀人才入境計劃、輸入內地人才計劃等,成為本港永久居民的人士亦有不少。根據資料顯示,透過各項入境計劃安排來港人士取得居留權的人數續升,2019年攀升至近1.2萬人,較2018年約1.07萬人再升逾1成(見圖二) ,可見「新香港人」的潛在置業需求龐大,成為支持樓市的動力之一。

此外,透過各類入境計劃獲批來港工作的人士,同時會為本港帶來住屋需求,當中高收入的一群,更成為樓市潛在購買力。單以2019年計,「一般就業政策」及「輸入內地人才計劃」這兩批來港工作人士月入8萬元或以上分別佔14%及9%!而4萬至少於8萬元則分別佔23%及18%(見圖三)!這些人都是經濟條件較佳的一群,對住屋有需求,潛在購買力不容忽視。

 

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