百億地王頻現 啟德前景看高一線

香港再現百億地王! 本月上半月啟德區先後誕生2幅百億地王,一幅商業/酒店地皮剛以逾111億元售出,而另一幅為區內第4C區2號臨海住宅地皮則以125.9億元批出,每方呎樓面地價高達19,636元,打破去年5月第1F區1號地每方呎樓面地價約17,776 元紀錄,創出區內住宅官地呎價新高紀錄,亦成為區內住宅官地呎價新指標;是次呎價比起今年1月第4C區3號地的每呎地價約17,360元,於短短四個月內升值約13%。

單以住宅官地計,史上合共有11次成交價逾百億元的住宅官地紀錄,當中1997年至2016年期間只出現5次,但近年情況轉趨頻繁,由2017年至今不足兩年半,已出現6次紀錄,除了因樓價上升令地價亦水漲船高外,同時亦反映近年發展商看好香港樓市發展。上述11次紀錄中,其中港島區佔4次,包括小西灣、山頂聶歌信山道、西半山波老道及鴨脷洲利南道地皮;九龍區佔7次,包括何文田佛光街與忠孝街交界、常樂街與常盛街交界、長沙灣興華街西對出、龍翔道與獅子山隧道公路交界、啟德第1F區1號、第4C號3號及第4C區2號地盤,可見九龍區中以啟德區最受捧。

隨著政府積極打造九龍東成為香港另一個核心商業區(CBD2),加上沙中線鐵路效應下,啟德成為其中一個重點發展的地區。根據紀錄,近一年啟德已誕生3次百億住宅地王。隨著百億地王屢現,啟德區住宅官地呎價創新高一浪接一浪,由16年至17年平均不足約1.3萬元水平,升至最新撲2萬元關口,「麵粉價」持續上升,區內物業身價自然水漲船高。

除住宅官地外,啟德區亦已先後誕生2幅百億商業地王,一幅商業/酒店地皮剛以逾111億元售出,而另一幅為區內第1F區2號商業地,則於2017年以約246億成交,打破同年以約232.8億元批出的中環美利道商業地,至今仍成為史上最貴的商業地,反映該區無論住宅或商業地皮均備受市場青睞。

預期發展商持續積極吸納土地儲備,優質地皮尤受追捧,相信年內仍有機會再現百億地王,而啟德區出現地王的機會更可看高一線。

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