私樓供應目標再下調 新盤供應難以大升

《施政報告》出台至今已逾兩個月,當中提及的「土地共享先導計劃」及《收回土地條例》,雖然有助增加中長期土地供應,惟成效浮現需時,新供應未能一蹴而就。

供應持續成為樓市焦點,政府剛公佈最新《長遠房屋策略》未來10年供應目標,未來10年公私營房屋供應由去年底公佈的45萬個單位,減至最新43萬個單位,減幅約4%。公私營房屋比例維持七比三,當中公營房屋佔30.1萬個單位,私營房屋佔12.9萬個單位。

去年底長策會公佈將公私營房屋比例,由6比4改為7比3後,當時估算未來10年私人住宅供應目標將由平均每年約1.8萬伙減至約1.35萬伙,減少約2成半;而若以最新公佈的供應目標43萬個單位計算,未來私人住宅供應更形緊絀,供應目標平均每年進一步下跌至約1.29萬個單位。而公營房屋則由去年底公佈約3.15萬伙跌至約3.01萬伙。

觀乎近5年一手私樓註冊量表現,平均每年錄近1.8萬宗,預期在未來私人住宅落成量減少下,料新盤單位出售的數目亦難以大升。

此外,預計短期內將公佈本財年最後一季(2020年1月至3月)的賣地計劃,屆時有沒有壓軸「靚地」推出,以及本財年最終能否達標,受到市場關注。

觀乎本財政年度首3季(即4月至12月)賣地進度,合共可提供約9,230伙單位,佔年度目標1.35萬伙近7成,即距離年度目標尚欠近4,300伙,料全年有力達至本財年1.35萬伙的目標。不過值得留意,除非期內一如17/18年度有大型補地價項目,否則即使達標,惟實際供應數字仍處偏低水平,比起過去7年平均每年約19,400伙仍明顯為低。

總括而言,中長期增加房屋供應措施未能一時三刻填補供應缺口,而隨著私人住宅供應目標再度下調,一手新盤供應難以大幅增加。

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