積壓購買力一觸即發 料次季一二手交投反彈

今年首季受到新型肺炎肆虐,經濟、股市受創,樓市亦未能獨善其身。不過隨著疫情緩和,相信樓市前景將轉趨樂觀,積壓購買力將一觸即發,料次季一二手交投反彈。

樓市前景預期向好,主要因多個利好因素帶動。首先,美國聯儲局「無限QE」,令環球資金氾濫,息率維持低水平,相信有助穩定樓市。第二,本港疫情持續改善,市場憧憬疫情漸漸緩和,準買家入市意欲趨升。第三是積壓多時的購買力,將隨疫情穩定後陸續釋放。

事實上,市場積壓不少購買力。回顧17年至19年上半年,平均每月售出新盤約1,510伙,平均每月二手註冊約3,730宗;反觀由19年下半年至今年4月,平均每月新盤銷售及二手註冊量分別僅1,030伙及2,970宗。換言之,過去10個月,平均每個月一手及二手被積壓的需求分別有約480個及760個,以10個月合計分別約有4,800個及7,600個。連同每月基本新盤購買力平均1,030個及二手購買力平均2,970個計算,一手市場及二手市場合共分別有約5,800個新盤購買力及逾10,000個二手購買力有待爆發。

積壓購買力出台,將令交投反彈。一手市場方面,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,5月首12日新盤銷售合共錄近550伙,已佔4月全月近800伙近7成。隨著發展商加快推盤部署,據本行資料顯示,5、6月有機會推出市場的全新供應涉逾6,000伙,估計5月全月新盤銷售將按月大增近9成至1,500伙,而次季新盤銷售更有望由今年首季的2,419伙,大增約65%至4,000伙,將創3季新高。

至於二手方面,近期二手成交已見明顯回升。綜合本行資料,35個大型屋苑成交量已連續3星期超越百宗水平。樓市氣氛好轉,逾萬個二手積壓購買力將爆發,反映5月份市況的6月二手住宅註冊量預料有望攀升至4,000宗水平,而次季二手住宅註冊量估計將超越1.1萬宗水平,有望創1年新高。至於樓價方面,觀乎近期有買家追價入市,樓價短期相信會有所回升,全年樓價將呈「U型」發展,維持全年樓價料升5%的預測。

相關文章 :

新盤市場上下半年呈現兩大特色 在上半年即將完結,同時展望下半年之際,發現新盤市場有兩大特色。第一,上半年銷售貨尾增加,預期下半年則集中推售全新項目。第二,推盤戰線轉移…...
一手潛在供應續平穩 新盤訂價克制奏效開良局... 上周五政府公布最新「私人住宅一手市場供應」數字,截至去年第4季,未來3至4年潛在一手私宅新供應有9.3萬伙(包括建築中仍未售出、已落成仍未售...
大型新盤料延後登場 購買力流向貨尾盤... 新限聚令進一步由4人收緊至2人,未來大型全新盤的推售或因應新限聚令而放緩,但市場仍有為數不少的貨尾,預期貨尾單位將會是8月份一手市場的焦點...
疫情漸現曙光 醞釀新一輪推盤潮 樓花「零」新申請並非新鮮事,於去年8月份及12月份亦曾出現。觀乎本月有多個全新盤準備推出,可見新申請預售樓花同意書數目的多寡與發展商的推盤意...
社會氣氛若緩和 積聚購買力可望逐步釋放... 特首剛宣佈撤回修例,若近期社會氣氛因此而緩和,相信將有助積聚購買力逐步釋放。而踏入9月份,多個全新新盤摩拳擦掌,準備登場應市。預期在發展商普...
分享: