第三季香港樓市回顧

第三季新盤承接第二季強勢,展開浪接浪攻勢,以吸引的定價,繼續成為市場焦點,銷售節節上升;反觀二手,在「價高盤缺」的情況下,承接力薄弱。「一手升、二手跌」為第三季樓市表現的結語。

第三季有多個全新新盤接連登場,銷情相當可觀,更不乏短期內全盤沽清的盛況。綜合土地註冊處資料,第三季截至9月26日,一手私宅亦錄近4,000宗註冊,較第二季逾6,200宗卻明顯回落近4成。註冊數字雖然回落,但主因是簽署買賣合約至遞交到註冊處註冊需時,故上述註冊數字滯後,未能確切反映一手銷情熾熱的情況。

事實上,根據《一手住宅物業銷售資訊網》的資料顯示,新盤暢旺情況顯而易見,截稿前本季一手銷售已錄逾4,500伙,已高於第二季錄得的約4,300伙。當中,荃灣區更成為新盤主戰場,錄逾2千伙一手銷售,佔比逾4成。料第三季一手銷售量最終有望超越5千伙水平,按季升逾一成半。

至於二手方面,受政府進一步收緊按揭成數影響,準買家入市轉趨審慎,二手交投步伐轉趨緩慢,預計第三季二手住宅成交量(以8月至估計10月註冊個案反映)最終不足1萬宗,按季下跌逾一成,連跌兩個季度。二手樓價方面,大部分業主財力雄厚,議價空間有限;不過在剛性需求殷切下,部分準買家仍會追價入市,令樓價持續上升。根據美聯「樓價走勢圖」顯示,本年至今二手平均實用呎價已累升約9%。

至於第三季(即財政年度第二季)賣地方面,全季僅得3幅官地住宅用地招標,合共可供興建約1,350個單位,連同私人發展或重建項目估計可供興建的約5,380個單位,全季私人房屋土地供應估計可供興建約6,730個單位。當中,大嶼山長沙及大埔滘逸遙路住宅地分別於季內以約2.1億元及約3.2億元批出。而被市場視為「重量級」地王的長沙灣興華街西對出臨海住宅地,將於本周五招標,相信會受到港資及中資極力追捧,可望挑戰本港史上最貴住宅地王紀錄。至於第四季成交量及樓價走勢,且待下星期再作剖析。

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