第四季樓市展望

上週文章歸納第三季樓市表現為「一手升、二手跌」之格局,展望第四季樓市走勢,預期一手及二手交投都將會輕微回落。

一手私宅方面,第四季新盤銷售情況仍將取決於發展商推盤步伐的快慢,以及開價的進取程度。觀乎第三季新盤暢旺,新盤溢價收窄成為原因之一,由第二季的13%降至第三季的9.1%水平,反映出當新盤以「貼市價」或「低市價」發售時,可迅即牽引市場積聚購買力出台。預料第四季有機會登場的新供應共涉及近8千伙,供應逾千伙的地區有將軍澳、北角及鰂魚涌,以及深水埗及大角咀,當中將軍澳新供應所涉及單位逾2,700伙,將成為第四季樓市焦點。不過鑑於首三季新盤已賣出近1.5萬個單位,估計第四季推盤步伐有可能略為減慢,預計第四季新盤銷售量約4,500伙,新盤溢價料未會持續收窄,將扭轉第三季「額跌量升」的形勢。

二手市場方面,辣招尚存,本已限制二手成交;加上部份準買家入市態度審慎,拖慢二手交投步伐;再者,新盤能提供按揭優惠,持續吸引不少準買家轉戰一手市場,故預期第四季二手交投將進一步放緩,料只有約9,500宗水平,連跌三季,並創近七季新低。至於樓價方面,眾負面因素已於年底前陸續浮現,後市相對明朗化,若外圍環境、香港經濟前景、政府的房屋政策等未有重大改變,料第四季二手樓價將持續「乾升」,且升勢可能較第三季顯著,料全年二手樓價將升約13%。

至於賣地方面,今個財政年度第三季(即10月至12月)賣地計劃中,政府將招標出售3幅住宅官地,涉及1,090伙,分別位於九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界、觀塘安達臣道對出及上水新樂街,所涉及單位數目較今財年第二季(即7月至9月)1,350伙減少近2成。不過當中亦不乏市區靚地,估計不但備受本地大型發展商垂青外,亦將吸引中資財團加入「搶地」戰團。

事實上,全年賣地已超標。總結今個財政年度的首三季,連同「一鐵一局」及私人重建/發展項目一併計算在內,可合共提供逾2萬伙私人住宅供應,已超越17年至18年度私人房屋土地供應1.8萬伙的目標,故預期未來1季(即18年1月至3月)推出的用地可建單位數目將會有所回落,可令政府保留更多土地資源供往後年度推出。

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