等大造的時候才買

大家可能經常聽到其他人講「不時不食」,不需要解釋大家都知道是什麼意思。但其實內裡有比較深的解釋,就是「平靚正」,雖然不時不食沒有講及價錢,但一般來說,農作物當造的時候,就算品質未到達水準,價錢一定會較便宜,這是萬變不離其宗道理。反過來說,如果不是當造,就會變成「又貴又唔靚」。其實,買樓又何嘗不一樣?一定要不時不食,即是要「平靚正」。

現在樓市是很明顯,即使政府提供足夠供應量,但地產商的實力雄厚,利息又低,可以持貨不賣,或者未到達他們心目中的理想價是不會賣樓。加上有不少評論員替他們護航,不大正確的道理都變成真理,並且一致反對開徵新樓空置稅,變成供應不足,樓價節節上升,在市場術語來說,現在並不是大造,貨物是「又貴又唔靚」。現在買樓不符合不時不食的大原則,不過就算政府不敢推出新樓空置稅,只要保持供應充足,總有一日,當利息上升,地產商持貨量過重的時候,就會降價賣樓,市民不但可以用較便宜的價錢買樓,而且還可以買到比現在更優質單位,這才是不時不食。

唯一需擔心是到了樓價無力上升的時候,政府又會受到各方面的壓力減少供應,這個情況在兩年前已經試過,當時樓價下跌,有人立刻撰文發炮要求政府減少供應,否則樓價下跌會對社會造成不穩定。我估計當時政府立刻放緩供應速度,這是樓價連升23個月背後的原因,有年輕人問我何時才適合買樓?我沒有一個時間表,只能答等樓宇供應大造時才買。

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