綠置居按揭全攻略

新一輪「綠置居」麗翠苑剛公布價單,旋即於3月28日進入揀樓程序。行政長官林鄭月娥表示,作為置業階梯的其中一環,「綠置居」能有效引導公屋住戶騰出公屋單位,以縮短公屋的輪侯時間。究竟是次「綠置居」單位抵不抵買?按揭條款又是如何?

顧名思義,「綠置居」全稱為「綠表置居先導計劃」,是為「綠表」合資格人士而設的置業政策。是次發售的「綠置居」項目是位於長沙灣東京街的麗翠苑,4幢大樓合共提供約2,545個單位,實用面積介乎184平方呎至452平方呎,定價介乎93萬至306萬,為市價的42折。

一般資助房屋與私樓的按揭條款不同,「綠置居」的按揭成數可高達九成半,年期最多為25年,按揭息率則只可採用最優惠利率計劃(即P按),現金回贈亦可高達2.15%,並且有高息存款掛勾計劃以抵銷部份按揭開支。以最便宜及最貴的單位計算,首期只需4.66萬及15.31萬,月供分別為$3,919及$12,867。

有意申請者有幾點值得注意。首先,若是「有條件租約」住戶或經由「特快公屋編配計劃」而獲配公屋,須於租約生效3年後才符合申請「綠置居」資格。第二,雖然有政府擔保,申請者不必以金管局的三厘壓力測試計算入息水平是否符合資格,亦不似居屋申請人士要通過指定的入息及資產限制。不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力,避免因拖欠供款而被沒收單位。第三,「綠置居」亦設有轉讓期限制,是次麗翠苑為最後一期沿用5年的轉讓期限制,由2019年起推出發售的「綠置居」,將在首次買入單位起計10年後,才可以補地價方式於公開市場轉售單位。最後一點,未補地價的資助房屋,轉按或加按有一定的難度,除非是特別或緊急情況,例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等,並須向房委會作出申請,否則若擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。因此,每次轉按或加按享有的現金回贈則不適用於「綠置居」人士。

錯過了麗翠苑的申請亦不要緊,因今年底將會再有兩個「綠置居」項目推出,分別位於柴灣柴灣道及青衣青鴻路,提供828及2,868個單位,面積介乎152至389平方呎,有興趣的朋友可密切留意最新消息。

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