習主席的要求,我們做到了

上星期長沙灣出現地王,樓價又創新高,有老友說我這個大淡友應該收口,再問我有何話說?其實,樓價升到大家都負擔不起亦有好處,最低限度我們做到了習主席的要求,樓是用來住,不是用來炒,試問現正以高價買樓的人,他們千萬別望有下手買家,如果是用來炒的話,可能要等三五七年才有機會將今天買入的物業賣走,如果是自住的話就沒有問題,結果符合習主席的要求,我相信一定會受到中央政府嘉許。

以長沙灣地王的地價,如果地產商的要求是薄利,大概要賣每呎三萬元,如果是合理利潤,就要賣到三萬五。以這個呎價,新樓是沒有問題,但買家就很難找到接手的人,而地王出現之後,其他地產商及私人業主紛紛提價,其實是他們現在的要價也賣不出,提價出售只不過是自欺欺人。

不過,總有一些單位會被賣走,買家應該全部都是自用,成交量雖然非常之少,但樓價就會創新高,令到打算賣樓的人不會以低於市價賣樓。如此推算,樓價只會無止境上升,根本不會下跌,甚至連調整也不會,如果長期發生這種情況,就會令到持有物業的人失去警覺性,有朝一日,當影響樓市的負面因素出現,我恐怕有部份業主無論在實力上,或者心理質素上都不能夠應付突變,樓市就會有急跌危機,這就是金管局遲遲不願意放寬逆週期措施理由。

我是絕對同意金管局做法,因為他們的目的是替有實力的人保存實力,當樓市下跌,或者是由那些人減慢樓市下跌速度。有人會用白武士來形容那些人,但我認為不是,那些人根本是炒家,現在不適合炒樓,唯有偃旗息鼓,當樓價下跌,當政府減辣,金管局放寬逆週期措施,即是鼓勵炒家出動,炒家就會勉為其難重出江湖,到那時候,大家才知道誰是贏家。那些買樓自住的人並没有輸,但在各方鼓勵之下揹了一身重債,到那時候,利息可能會比現在高3至5%,長期供款,對身心都會做成壓力,現在就算買樓自住的人必須要考慮這個因素。

相關文章 :

現在買樓如立危牆之下 既然看不清危機,投資者就要做君子,就是「不立危牆下」。簡單來說,現在買樓如立危牆之下,我並不是反對現在買樓,有需要又負擔得起是可以買樓,如果...
樓價回軟 觸發二手交投回升 預期9月全月整體二手交投量將觸底回升,甚至有機會重返3千宗水平,有關數字將於10月份二手註冊量反映,屆時將扭轉二手住宅註冊量5連跌的頹勢…...
擔心樓市下跌不如擔心報復式上升 有老友見樓價指數連續下跌幾個星期,擔心樓市從此一蹶不振,整日憂心重重。我說:「我也有憂心,不過不是憂心樓市下跌,而是憂心樓市出現報復式上升。...
兩年的樓價升幅去了那裏 我翻查兩年前坊間樓價指數,竟然與今日大致相同,這兩年不斷聽到樓價上升,但指數是平手,究竟升幅去了那裏…...
淡市出擊 旺市出貨 買樓是長線投資,如果可以的話,一定要買比較優質單位,而只有在樓市下跌才有機會以合理價格買到優質單位。所以在一個健康市場,樓價下跌反而會有更多...
分享: