蝕讓是因為回贈太多

有老友說近日報紙大篇幅報道,不少新樓買家要蝕讓,表示樓價雖然上升,但是樓市其實不是太穩定。老友的問題代表報紙能夠帶動市民關注樓市,但沒有講出問題之癥結所在。事實上,記者應該知道為何新樓業主是蝕讓,不過他們無膽說出來。

現在新樓買家很多時都會得到一筆數目不菲回贈,扣除回贈,才是新樓售價。這已不是秘密,但回贈多少,各有不同。所有買家都不知其他人回贈多少。兩年前樓市頗弱,回贈較多亦是常理。現在這個時勢,回贈應該大幅減少。所以,大家見到新樓蝕讓,亦不用大驚小怪,扣除回贈,業主可能仍然有不俗利潤。

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