補地價 增供應

一直以來,市場上認為樓價無止境上升的原因之一,就是土地供應不足,無論政府怎樣強調,未來三至四年有九萬六千個單位供應,但仍然受盡質疑。質疑者認為政府已經無地可以開拓,如果打郊野公園主意或者填海做地,一定過不了環保團體這一關,沒有土地,又何來可以提供足夠供應量?

我從來沒有懷疑政府所說供應量,反而擔心,政府在過份熱心之下,做成供應過剩。不過,政府並不能夠獨自開拓土地,一定要得到地產商支持,在一定程度上「官商勾結」,才會有足夠供應量。上一任特首避免市民質疑他「官商勾結」,所以土地供應是他任內重中之重政策,即使如此,仍然沒有辦法解決問題。其實問題很容易解決,就是想辦法要地產商補地價,只要地產商願意補地價,供應不足的問題就不是問題。

一定會有人質疑我的說法,如果要我提出證據,老實說,我做不到,不過,在海航連奪四幅啟德土地之後,香港地產商不約而同表示地價太高,有地產表示不會以高價投地,但會用土地儲備建樓,而該地產商土地儲備在香港排名大約第十,大約可以興建九萬個單位。由此推斷,市場上最少有九十萬個單位供應,又何愁供應不足?

在上一任特首最後一季任期,以及林太就任特首後的第一季,分別有超過五千個單位完成補地價,上星期新地又完成屯門區一幅土地補地價,大約可以興建五千個單位。在短短不足一個月時間,已經有萬六七個單位完成補地價,我相信是陸續有來,關鍵除了地產商願意申請之外,亦要政府稍作讓步,才可達到目的。或者會有人質疑這是「官商勾結」,但我認為是一個利民政策,供應達到目標,樓價穩定,政府的小小讓步又算得是什麼?根本不能說是「官商勾結」。問題是政府官員能否放下小小身段,或者,這就是土地供應不足最關鍵的動作, CY不願做,如果林太願意做,問題就可以得到解決,毋須要開山劈石這樣辛苦。

相關文章 :

正選表現決定於板凳深度 今早去到茶餐廳,大家話題仍然集中在林鄭的「明日大嶼」填海計劃。有熟客說這個真的是遠水,又怎能救近火,最快都要15年才有土地供應,對解決樓價飆...
落錯車的人令到樓價上升 上星期,花旗出了一份落錯車報告,指出在過去十年,有20萬人落錯車,我相信連一半都沒有。但有一個奇怪現象,就是落錯車的人令到香港樓價上升…...
可以不賣樓就不賣 樓價不斷創新高,好消息不絕,但有朋友打算賣走的單位放盤大半年,除了在開始賣樓的時候,有一、兩個買家還價,但價錢不理想,現在連問價的人也不多....
當銀主盤激增 樓市離爆煲不遠 如果銀主盤數量激增,我可以大膽說距離樓市爆煲之期不遠。我相信有很多人不同意,他們認為當市場上的銀主盤被吸納之後,樓價又會回復正常,但今次跟以...
家族放售物業 對樓市並不是一個有利消息... 年初,有家族打算放售擁有物業,有成員知道我是淡友,象徵式徵詢我的意見,以為我一定會大力支持。想不到我當時說,樓市仍然有些少餘力,雖然成交量會...
分享: