要樓價急跌,可考慮放寬SSD

市場上不時有人要求政府減辣或者放寬逆週期措施,官員們不敢冒這個險,擔心在減辣之後,樓價出現報復式上升,三扒兩撥,兩三個月之後又創新高,這個「鑊」無人夠膽揹。老實說,官員們有此擔心亦是正常,現在市場上最多聲音要求政府容許銀行放寬按揭,如果是真的話,樓價一定急升。所以,即使財爺放風,特首立刻斬釘截鐵話暫時未能夠放寬,連考慮一下都不會說,無謂市場上用這個話題炒作,即是叫大家「死咗條心」。既然如此,各位官員就別再說:「如果確認樓市下跌,就會放寬逆週期措施」云云。

有很多人不滿意政府堅拒減辣,想我撰文提醒官員。老實說,香港政府遲遲不肯減辣,主要是官員們宅心仁厚。如果我可以話事,只要放寬SSD,二手樓價一定會大幅下跌,因為現在有不少在過去兩三年內用高成數按揭買樓的人,他們的供款開始有困難,但礙於SSD,又不能將三年內買入的單位賣走。如果政府取消SSD,我相信有不少業主立刻會賣走部份單位,供應量會突然大幅增加,在新樓的供應量配合之下,樓價一定會大跌。在那個時候,一定有很多早已打算買樓的人,見到樓價急跌便會蠢蠢欲動,甚至要求政府放寬首置人士的按揭成數,政府可以做一個順水人情,就會皆大歡喜。官員亦不用怕在放寬逆週期措施之後樓價會急升,因為由放寬SSD所得到的供應量將會很驚人,即使放寬逆週期措施,亦只能夠減慢樓市下跌的速度,絕對不會令樓價止跌回升。

不過,我雖然說絕對,亦不敢作出任何擔保,畢竟香港樓市相比國內購買力實在太細,只要國內人士熱衷在香港買樓,無論香港政府推出任何措施,亦阻不少樓價上升。

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