誰說樓市跌,樓市就會跌

有很多人認為,那些分析員、測量師窮一生精力去硏究樓市,而且還要表示其中立性,所以他們大多數都沒有物業,所以他們的預測應該是最準確,尤其是預測樓市上升,一個沒有物業的專家預測樓市上升,大家怎可能不相信?其實這是「拔尖保底」,拔尖大家都聽得多,這是保底,既然已經將住宅單位賣走,倒不如講樓價會上升,倘若結果下跌,則會有實質利益,如果上升,就名譽受惠,所以他們的預測可信但不可盡信。

有人說物業代理在樓市搵食,所以他們的預測最可信。那些人並不知道物業代理怎樣搵食,他們最怕樓市在什麼狀況,就是牛皮悶局,有超過四萬二千個物業代理,樓市少一些流動性都不行,所以他們今日唱好、明日睇淡,甚至即時變面也可以,他們的說話不是不可以不信。當閣下付佣金的時候就可以相信,如果閣下不用付佣金,甚至有回贈,對他們的說話應該打一個折扣。

關鍵人物就是銀行家,如果他們想借錢出街,就會說樓市好,如果沒有這種打算,就會說樓市下跌,將物業估價降低,減少按揭成數,提高壓力測試。所以只有銀行家說樓市下跌,樓市才會跌,今年,大多數銀行家都持保守態度,大家亦要小心一些。

相關文章 :

銀行不但是好天遮 更是春江鴨 一向以來,有傳言指銀行是「好天遮」,天朗氣清就借把遮俾你用,一落雨就會立刻收起。其實,銀行不但是好天遮,而且是「春江鴨」......
止賺其實是折讓 有老友叫我別睇淡樓市,雖然近日有很多劈價盤出現,但有評論員話,那些成交雖然是比市價低了兩成,但業主的入貨價很平,基本上以任何價錢賣走都有錢賺...
畫餅充飢 今年納米樓開始入伙,買了那些納米樓的人發覺很難長住,因為沒有二手市場,亦很難出售,這將會是地產市場計時炸彈…...
樓價上升令購買力增強 負擔能力減弱 有年輕朋友說我不懂得睇樓市,他認為樓市如果沒有天災人禍、不可抗力的事件發生,是會處於永遠上升狀態。所以,香港樓市在2003年沙士之後,連升1...
現在樓市與97年有什麼不同? 海之戀不是「一Q清袋」這麼簡單,而是製造出一種氣氛,令到大家認為樓市瘋癲。究竟樓市是不是瘋癲?我說樓市太瘋癲,其實是我看不穿......
分享: