誰說樓市跌,樓市就會跌

有很多人認為,那些分析員、測量師窮一生精力去硏究樓市,而且還要表示其中立性,所以他們大多數都沒有物業,所以他們的預測應該是最準確,尤其是預測樓市上升,一個沒有物業的專家預測樓市上升,大家怎可能不相信?其實這是「拔尖保底」,拔尖大家都聽得多,這是保底,既然已經將住宅單位賣走,倒不如講樓價會上升,倘若結果下跌,則會有實質利益,如果上升,就名譽受惠,所以他們的預測可信但不可盡信。

有人說物業代理在樓市搵食,所以他們的預測最可信。那些人並不知道物業代理怎樣搵食,他們最怕樓市在什麼狀況,就是牛皮悶局,有超過四萬二千個物業代理,樓市少一些流動性都不行,所以他們今日唱好、明日睇淡,甚至即時變面也可以,他們的說話不是不可以不信。當閣下付傭金的時候就可以相信,如果閣下不用付傭金,甚至有回贈,對他們的說話應該打一個折扣。

關鍵人物就是銀行家,如果他們想借錢出街,就會說樓市好,如果沒有這種打算,就會說樓市下跌,將物業估價降低,減少按揭成數,提高壓力測試。所以只有銀行家說樓市下跌,樓市才會跌,今年,大多數銀行家都持保守態度,大家亦要小心一些。

相關文章 :

銀行不但是好天遮 更是春江鴨 一向以來,有傳言指銀行是「好天遮」,天朗氣清就借把遮俾你用,一落雨就會立刻收起。其實,銀行不但是好天遮,而且是「春江鴨」......
住宅市場出現兩極化現象 不時有些朋友對我說,雖然現在樓市熾熱,創新高樓價不時出現,但他們想賣走一些住宅單位又絕非容易,並不是他們要價太高,而事實上要價是低於市價.....
當銀主盤激增 樓市離爆煲不遠 如果銀主盤數量激增,我可以大膽說距離樓市爆煲之期不遠。我相信有很多人不同意,他們認為當市場上的銀主盤被吸納之後,樓價又會回復正常,但今次跟以...
謝國忠唔醜我都醜 謝國忠是何許人?只知道他現在仍稱自己為前摩根士丹利首席經濟師,當年他路經香港,每當有記者問他香港樓市前景,他的回答總是重覆三個單字,就是「跌...
如何能夠拗腰反彈 樓價繼續上升並創新高,有年輕朋友和我說「七月見真章」,意思是樓市拗腰反彈,還引述物業代理意見,指今年餘下時間還可以再升9%......
分享: