谈剧说楼按 – 新手篇

香港寸金尺土,不少港人如剧中主角般,视买楼为一生所追寻的目标。能够拥有一个属于自己的理想安乐窝固然是乐事,不过合适的事情在合适的时间做,买楼亦需要遇上合适的时机。

以剧中主角为例,他们与家人同住时出现生活上的磨擦,新婚后决定暂居于只有百多呎的㓥房单位。现实上,租住单位所面对的问题亦不少,包括因业主加租或不肯续租而另觅新居,继而衍生搬迁时需要花额外的金钱及时间。此外,租住单位未能带来任何回报价值,有如为业主供楼。因此有实际需要的情况下(如计画结婚或改善现有居住环境),买楼普遍比租楼更为合适。

有了实际需求,亦建议先进一步了解楼按市况。现时本港虽受疫情冲击,但楼按市场至今仍然非常稳固,疫情期间楼市更展现出其强大的抗跌力,当中的原因包括刚性需求强劲及房屋供应不足等。此外,本港低息环境持续,相比于八十年代初期,按揭息率曾高达逾20厘,当时供楼吃力又大压力,反观现时实际按息约为2厘以下,相信未来息口仍然低企。在低息环境下,供款相对更为轻松,加上求过于供、政府及银行审慎的楼按措施以及低息环境等因素影响,相信「买砖头」仍是不少人选用的保值及长期投资方法。

熟悉市况,配合合适的时机,亦要计算清楚自身的购买力,除了首期支出,同时亦要计算印花税、律师费、代理佣金、验楼费、差饷、装修费以及其他杂费等多项开支。此外,亦要评估自身的供款能力,即能否通过供款占入息比率以及压力测试,同时亦要了解工作行业有否受现时疫情的影响。审视好自己的经济能力评估风险,便可根据预算选择合适自己的物业。

置业是一项生涯规划,当中考虑因素众多,除了以上所说的,还要考虑购入一手或二手楼、私楼或居屋,以至地区、交通以及邻近配套等问题。如预算不多,建议可先以门槛较低的「上车盘」入手,遇上心水单位,不妨大胆还价。对于首次置业人士,建议先安居,待日后单位升值以及收入增加,再作换楼的打算。总括而言,多作比较及资料搜集,置业之路自然畅通无阻。

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