謝國忠唔醜我都醜

有年輕朋友問我:謝國忠是何許人也?為什麼說香港樓市會跌足二十年?老實說,我都不知道謝國忠的背景,只知道他現在依然稱自己為前摩根士丹利首席經濟師。如果我沒有記錯,他是上海人,當年他路經香港,每當有記者問他香港樓市前景,他的回答就好像日本仔偷襲珍珠港一樣,重覆三個單字,就是「跌,跌,跌」。當記者追問謝老闆香港樓市大跌的原因,他就會說香港的樓市專家早已給了答案,他不再重覆。當時,香港沒有專業的樓市評論員,評論樓市的是股市評論員兼任,他們又怎會睇好樓市?預測樓市下跌少過三成的已經是大好友。所以他們就算不支持,都不夠膽就謝國忠不對,或者這就是人必先自侮而後人侮之。

今日,謝國忠話香港樓市會跌足二十年,不需要用數據,我都會肯定這是一個錯誤的預測。其實預測樓市,十年已經太久,一年就差不多。2015年我預測細價樓六個月爆煲,誰不知七個月之後,細價樓才開始下跌,只是多了一個月,我已經要設宴認輸,如果當時我預測十年之後細價樓爆煲,即使現在細價樓樓價飆升,我仍然可以話十年時限仍未到,誰會知道那時候細價樓不會爆煲?這是沒有意思的預測。現在,謝老闆用二十年為期,更加沒有人可以挑戰。

不過,二十年後的預測的確沒有意思,我並不是說香港樓市不會經歷二十年大蕭條,如果出現的話,只會由一些「不可抗力」的事件引發,這不是正常的預測。我認為前摩根士丹利首席經濟師應該說,如果香港遭受到一些不可抗力事件,或者第三次世界大戰,香港樓市會經歷二十年大蕭條。在二十年之後,如果香港樓市比現在還要蓬勃,就算有人問謝國忠,他就可以話那些不可抗力因素沒有出現,所以香港樓市沒有廿年大蕭條。大家毋須過分解讀謝國忠的說話,他只不過是路經香港,有記者問,他隨口說說而已,大家千萬別認真。當我寫完了這篇文章有一種奇怪感覺,就是「謝國忠唔覺得醜我都覺得醜」。

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