有年輕朋友問我：謝國忠是何許人也？為什麼說香港樓市會跌足二十年？老實說，我都不知道謝國忠的背景，只知道他現在依然稱自己為前摩根士丹利首席經濟師。如果我沒有記錯，他是上海人，當年他路經香港，每當有記者問他香港樓市前景，他的回答就好像日本仔偷襲珍珠港一樣，重覆三個單字，就是「跌，跌，跌」。當記者追問謝老闆香港樓市大跌的原因，他就會說香港的樓市專家早已給了答案，他不再重覆。當時，香港沒有專業的樓市評論員，評論樓市的是股市評論員兼任，他們又怎會睇好樓市？預測樓市下跌少過三成的已經是大好友。所以他們就算不支持，都不夠膽就謝國忠不對，或者這就是人必先自侮而後人侮之。

今日，謝國忠話香港樓市會跌足二十年，不需要用數據，我都會肯定這是一個錯誤的預測。其實預測樓市，十年已經太久，一年就差不多。2015年我預測細價樓六個月爆煲，誰不知七個月之後，細價樓才開始下跌，只是多了一個月，我已經要設宴認輸，如果當時我預測十年之後細價樓爆煲，即使現在細價樓樓價飆升，我仍然可以話十年時限仍未到，誰會知道那時候細價樓不會爆煲？這是沒有意思的預測。現在，謝老闆用二十年為期，更加沒有人可以挑戰。

不過，二十年後的預測的確沒有意思，我並不是說香港樓市不會經歷二十年大蕭條，如果出現的話，只會由一些「不可抗力」的事件引發，這不是正常的預測。我認為前摩根士丹利首席經濟師應該說，如果香港遭受到一些不可抗力事件，或者第三次世界大戰，香港樓市會經歷二十年大蕭條。在二十年之後，如果香港樓市比現在還要蓬勃，就算有人問謝國忠，他就可以話那些不可抗力因素沒有出現，所以香港樓市沒有廿年大蕭條。大家毋須過分解讀謝國忠的說話，他只不過是路經香港，有記者問，他隨口說說而已，大家千萬別認真。當我寫完了這篇文章有一種奇怪感覺，就是「謝國忠唔覺得醜我都覺得醜」。