豪宅供應鳳毛麟角 山頂豪宅地皮兵家必爭

港島傳統豪宅地段供應向來彌足珍貴,住宅官地甫推出招標便即引人矚目。日前山頂文輝道豪宅地皮招標,並將於下月中截標。項目屬超級豪宅地段,加上山頂過去8年未有新住宅官地供應,屬「兵家必爭之地」,故成為市場焦點,市場估計呎價有望挑戰本港最貴官地紀錄。

港島傳統豪宅地段供應少已是不爭事實,當中山頂、半山及南區豪宅供應更是捉襟見肘。根據本行數據,截至本年8月底止,已批出土地並隨時可動工項目及建築中未售的單位數量中,山頂、半山及南區傳統豪宅地段不足2,000伙,僅佔約2.3%,供應匱乏可見一斑。

所謂「物以罕為貴」,不少富豪鍾情擇居於山頂、半山及南區等港島傳統豪宅地段,帶動區內豪宅物業需求持續強勁,在「僧多粥少」下,高價成交屢見不鮮。豪宅尤其是超級豪宅,涉及銀碼畢竟相對較大,買家多半身家非富則貴,實力雄厚。

近月有調查機構指出,去年本港身家有3千萬美元或以上的富豪數目按年大增,成為全球最多富豪聚居地。豪宅需求強弱,某程度上取決於市場購買力之多寡。預期隨著本港富豪人數增加,流入豪宅市場的購買力將大大提升,加上豪宅物業擁有供應少、抗跌力強兩大優勢,故預期市場對豪宅物業的需求將更為殷切,當中超級豪宅供應更是罕如鳳毛麟角,相信受到買家青睞的程度將更甚。

除傳統港島豪宅地段受捧外,新興豪宅區九龍站亦受到市場熱捧。九龍站地理位置本已十分得天獨厚,而本周日即將通車的廣深港高鐵香港段,更令該區的地理優勢錦上添花。近日區內豪宅屋苑天璽錄得矚目的高價成交,1個兩房單位價值高達5,100萬元,呎價高逾7.3萬元,反映挾高鐵效應下後市被看俏,令市場追捧區內豪宅物業的意欲增加,預期區內豪宅物業將持續受惠於高鐵效應,升值潛力被看高一線。

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