買樓容易出租難

有老友問我樓價還有沒有上升空間,一定有,而且空間非常大,只要有能力買樓的人去買樓。事實上,在香港,現在有很多有能力的人都不會選擇買樓收租,一來他們認為樓價的升幅有限,值博率不高;二來是「買樓容易出租難」,根本很少物業代理願意做租務生意,所以,當樓價升到某一個程度,租金反而會下跌,而且空置率增加。我不敢說這是樓市轉勢,但上升能力已經有限,是否值得買樓就見人見智。

出租難,收租更難,很多人以為收租是「手扳眼見功夫」,容易到不得了的事,如果是真的話,就沒有人會賣樓,那些細價樓租客隨時會欠租,甚至做租霸,而豪宅的租客則會要求多多。在香港,有十個八個單位的人可能是億萬富翁,為何還要紆尊降貴來服侍租客,正式是「有自唔在,攞苦嚟辛」,要他們再買樓就會慎重考慮。缺乏了這些有能力的購買力,只剩一些買不起樓的人,用盡地產商的回贈,高成數按揭去買樓。但是樓市的風險仍然不大,因為樓價雖然上升乏力,但下跌的空間亦不大,因為有很多有能力的人可以隨時買樓。所以,樓市現在還可以說是相當健康。

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