買樓容易出租難

有老友問我樓價還有沒有上升空間,一定有,而且空間非常大,只要有能力買樓的人去買樓。事實上,在香港,現在有很多有能力的人都不會選擇買樓收租,一來他們認為樓價的升幅有限,值博率不高;二來是「買樓容易出租難」,根本很少物業代理願意做租務生意,所以,當樓價升到某一個程度,租金反而會下跌,而且空置率增加。我不敢說這是樓市轉勢,但上升能力已經有限,是否值得買樓就見人見智。

出租難,收租更難,很多人以為收租是「手扳眼見功夫」,容易到不得了的事,如果是真的話,就沒有人會賣樓,那些細價樓租客隨時會欠租,甚至做租霸,而豪宅的租客則會要求多多。在香港,有十個八個單位的人可能是億萬富翁,為何還要紆尊降貴來服侍租客,正式是「有自唔在,攞苦嚟辛」,要他們再買樓就會慎重考慮。缺乏了這些有能力的購買力,只剩一些買不起樓的人,用盡地產商的回贈,高成數按揭去買樓。但是樓市的風險仍然不大,因為樓價雖然上升乏力,但下跌的空間亦不大,因為有很多有能力的人可以隨時買樓。所以,樓市現在還可以說是相當健康。

相關文章 :

落錯車的人令到樓價上升 上星期,花旗出了一份落錯車報告,指出在過去十年,有20萬人落錯車,我相信連一半都沒有。但有一個奇怪現象,就是落錯車的人令到香港樓價上升…...
現在買樓如立危牆之下 既然看不清危機,投資者就要做君子,就是「不立危牆下」。簡單來說,現在買樓如立危牆之下,我並不是反對現在買樓,有需要又負擔得起是可以買樓,如果...
五窮六絕是否可以買樓 今年與去年有多少不同,去年是靠招標、高回贈、高成數按揭托起樓價,今年則是在中美貿易戰陰影下,樓價仍然上升,因為大家都知道樓價上升除了因為供應...
今日勇往直前 表示昨日猶豫不決 那些今日勇往直前去買樓的人,由於昨日猶豫不決沒有買樓,見到身邊的人不斷上車,他們便毅然決定買樓。所以,昨日的猶豫不決,才是他們今日勇往直前去...
香港官員應該叫市民買樓 官員們應該知道政府沒有辦法提供足夠供應量,最多是出辣招減少需求,既然政府已經出辣招,官員們又何必加多一句…...
分享: