很久之前，我問一位前輩，做物業投資者要有何先缺條件？前輩表示，如果做一個普通物業投資者，有膽有色便可以,，但是如果想搵大錢，一定要「義膽雄心」。我當時不明白，做投資者又不是在江湖搵食，為什麼要「義膽雄心」？前輩說，不是「義膽雄心」，而是「兩個膽加一個像北極熊的心」，當時我仍然不明白。

在過去兩、三年，有不少膽色過人的人買了樓，有新晉物業投資者說我缺乏膽色，不明白我如何成功做一位資深物業投資者，而且搵到大錢。他認為除了「符碌」之外，還是符碌。我說絶對同意，不過股票投資者說「Sell in May, and walk away」，難道真係等五月才賣股票？四月已經賣哂，到五窮六絶大家爭先恐後賣股票的時候，可以趁低吸納。我並不是不夠膽，而是膽生毛，早已買夠我們能夠負擔得起的物業，這兩年買樓的風險始終很大。新晉投資者當然不同意，只是說我無膽。

近幾個月，香港受到新冠疫情衝擊， 一般人都不睇好股市及樓市，除了不少藍籌股的股價跌至不堪入目之外，物業市場亦有大量優質住宅單位成交，而這些優質單位一般都是由新晉物業投資者持有。他們認為香港經濟環境轉壞，樓價有機會大跌。優質樓宇的成交亦可以印證他們的說法沒有錯。不過，市場上雖然有不少優質樓宇成交，但樓價指數不跌反升，那些賣樓的業主當然後悔。有人問我，為何市況這樣差都不賣樓，是否收到一些珍貴消息沒有跟大家分享。

他們不知道一個能夠搵大錢的投資者一定要有「二膽熊心」，第一個膽是買入，在經濟環境差都夠膽買樓，這個膽很多人都有，我說大家或者不信，愈無錢的人這個膽愈大。當他們買了樓,賺了錢，適逢市況轉壞，如果有第二個膽，就應該量力而為，可以不賣樓就不賣樓。但是很奇怪,不少夠膽在市況差的時候買樓的人，反而不敢繼續持有，將手上最優質的物業賣走，隔了一段時間,他們會發覺，如果當日不將優質物業賣走就會賺很多錢。那些賣樓的業主除了缺乏第二個膽之外，還缺乏好似北極熊在冬眠前的心，可以買幾多就買幾多，可以不賣就不賣，在沒有迫切的情況下將優質物業賣走，又怎可能賺到大錢。