購買力如雨後春筍 二手交投春意盎然

農曆新年假期過後,不少準買家重投物業市場,加上財政預算案塵埃落定,後市漸趨明朗化,購買力如雨後春筍般釋放,二手市場恢復動力,交投回暖。

根據本行資料,過去一周(2月25日至3月3日)全港35個大型屋苑重上逾百宗水平,錄得112宗買賣,較前一周(2月18日至2月24日)92宗按周上升逾2成,不但締造連升3周的佳績,而且創約13個月新高。

而樓價方面,自去年8月高位開始回落,隨著樓市氣氛漸漸回暖,近月樓價亦見喘穩。根據「美聯樓價指數」資料顯示,最新2月20日至2月26報159.32點,按周升約0.28%,港九新三區樓價全線上升;最新指數較今年1月中下旬低位升約0.68%。

此外,上月底政府公佈19/20年財政年度賣地計劃,私人房屋潛在土地供應涉及單位約1.55萬伙,較18/19財政年度約2.55萬伙減少近1萬伙,減幅近4成。當中包括15幅住宅官地,涉及單位約8,850伙;鐵路物業發展項目及市建局項目分別可提供約2,650伙及約180伙;而私人重建項目則可提供約3,860伙。

私樓潛在供應減少的同時,土地供應目標亦由18/19年度1.8萬個單位,下降至19/20年度1.35萬個單位,減幅達2成半。縱使財年土地供應目標降低,但觀乎19/20年財政年度首季(4月至6月)土地供應情況,要達標仍須未來數季推地步伐加以配合。

新財政年度首季合共可提供約2,400伙,當中住宅官地可提供約2,100伙,悉數來自啟德,私人重建項目可提供約300伙。首季土地供應可提供單位數目僅佔全年目標1.35萬伙不足2成,換言之,未來3季平均每季土地供應要提供不少於3,700伙,反映未來3季須加大力度推地,才有望達標。

相關文章 :

財案聚焦供應層面 把握大灣區黃金機會利創科... 在推動創新發展里程中,大灣區為香港提供黃金機會。早前出台的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中,提及優化創新環境…...
公私營房屋不可偏廢 增加整體供應方為治本... 長策會於去年底公布未來十年公私營房屋供應為46萬個單位,即平均每年約46,000伙,公私營房屋比例為六比四,即公營房屋為6成,即約28,00...
調整公私營比例免顧此失彼 開疆闢土須加大力度... 新一份《施政報告》塵埃落定,當中雖有不少土地供應著墨,但措施多屬長遠土地規劃,而且集中公營房屋供應,故短期對樓市影響有限......
今年政府土地供應料「夠數」 鐵路盤「縮水」乃因時制宜... 在樓價不斷創新高的同時,政府重申不會為樓市減辣,並會繼續在供應上著手解決房屋問題,然而近日有關鐵路盤招標進度突然放緩......
分享: