越秀房託租金收入穩定上升 息率具吸引力

雖然本月底中美再就貿易摩擦重啟談判,但市場仍然保著觀望態度,不明朗因素仍在。相對之下,房地產投資信託基金(REITs)較具防守性。越秀房產信託基金(405)物業組合共有八項物業,物業產權面積共約99.1萬平方米,可供出租總面積為66萬平方米。今年6月底,物業組合重估的估值340.72億元(人民幣,下同),較去年底高出2.1%。期末,現金及現金等價物及短期存款結餘12.02億元。

今年上半年,集團收入總額10.2億元,按年上升10.3%,物業收入淨額升12.7%至7.27億元。在物業組合中,廣州國際金融中心的所佔面積最大和估值最高,今年上半年分部經營收入按年增加5.3%至5.45億元,佔比為54.4%;期末,國金中心的寫字樓和零售商場的出租率,分別為97.8%和97.5%,而平均租金為每平方米230元/月和144.2元/月。國金寫字樓上半年完成1.82萬平方米續租面積,續租率82.5%。

另外,集團去年12月底完成向越秀地產(123)武漢項目的67%股權,武漢物業今年6月底綜合出租率68%,其中寫字樓和零售商場的出租率分別為59.4%和93.7%。今年上半年,可分派總額為4.24億元,每個基金單位可獲分派0.14元,折合0.1615港元;現價計,息率約6.2厘,具有一定防守性。

走勢上,5月25日升至5.6元(港元,下同)遇阻回落,自6月底起股股反覆上落,目前失守各主要平均線,STC%K線續走低於%D線,MACD維持熊差距,宜候低5.15元吸納,若以大成交突破5.6元阻力,升勢有望持續,不跌穿5.07元續持有。

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