越秀房託租金收入穩定

環球貿易戰持續,港股未有明顯方向,短線投資策略不宜過份進取,相對之下,房地產投資信託基金(REITs)較具防守性。越秀房產信託基金(405)物業組合共有八項物業,包括位於廣州的六項商用物業,以及上海和武漢各一項商用物業,物業產權面積共約99.1萬平方米,可供出租總面積為66萬平方米。另外,去年12月21日,集團完成向越秀地產(123)武漢項目的67%股權。

去年度,集團收入總額18.54億元(人民幣,下同),按年上升0.9%,物業收入淨額升3.6%至13.14億元。廣州國際金融中心佔集團物業組合中,為面積最大和估值最高,去年分部經營收入按年增加3.4%至10.74億元,佔總額的57.9%;國金中心物業綜合出租率98%,其中寫字樓和零售商場的出租率分別為98.3%和96.7%。

於去年底,每個基金單位持有人應佔資產淨值4.75元,折合港元5.68元。期內,集團經營業務所產生現金淨額6.23億元。期末,現金及現金等價物及短期存款結餘13.31億元,資產負債比率下降3個百分點至39%。期內,可分派總額為8.26億元,每個基金單位可獲分派0.3335港元的分派,按年增加約2.3%。由於集團的租金收入穩定,將可以支持持續派息。

走勢上,5月25日升至5.6元(港元,下同)遇阻回落,目前失守各主要平均線,惟STC%K線升穿%D線,MACD維持牛差距,宜候低5.2元吸納,若以大成交突破5.6元阻力,升勢有望持續,不跌穿5.1元續持有。

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