近月香港各行各業均受到疫情的影響，整體失業率上升，其中個別行業影響尤其嚴重。政府剛公佈第二輪防疫抗疫基金，推出十多項措施支援企業僱員和巿民，當中包括「保就業」計畫，相信措拖有助紓緩失業率持續惡化的情況。

近期失業率上升，不但觸發市場對經濟衰退的憂慮，樓市發展亦備受關注。而對上一次失業率明顯上升，為08年金融海嘯時期。本文嘗試拆解不同時期失業率上升對樓市的影響！

回顧08年金融海嘯時期，股市暴跌，經濟不景，置業需求下降，拖累樓價下跌，樓價亦曾一度由高位急挫逾2成；整體失業率曾攀升至5.5%高水平，當時不但零售、住宿及膳食服務業重創，失業率曾升至7.6%高位，較高收入族群如金融、保險、地產、專業及商用服務行業亦受到嚴重打擊，失業率亦曾攀升至4.1%高位。不過，其後因量化寬鬆（QE）計劃出台，進入「放水」大時代，揭開低息序幕；加上供應減少，樓價急速反彈，重拾升軌。

而綜觀目前情況，最新整體失業率(2019年12月至2020年2月)上升至3.7%，超過9年來的高位。不過值得留意的是，有別於金融海嘯時期，是次失業加劇情況主要集中於零售、住宿及膳食服務業，較高收入族群的就業情況暫未受到太大影響。

最新的零售、住宿及膳食服務業就業人數跌至約55.2萬人，與去年就業人數高位約63萬人相比，跌幅逾1成；而佔整體就業人口比例亦下跌至約14.6%，與去年高位約16.3%相比，情況明顯轉差。而該類行業最新失業率升至6.1%，為約10年來的最高水平，若與去年低位約3.4%相比，更上升約2.7個百分點，失業情況惡化可見一斑。

反觀金融、保險、地產、專業及商用服務行業就業人數不跌反升，而且愈來愈高，由去年初約80.4萬人，升至最新約85.3萬人；佔整體就業人口比例亦由去年初約20.8%，升至最新約22.6%。而失業率維持低水平，最新為2.2%。以上行業不乏有實力置業的較高收入人士，供樓能力高，而且防守力強，沽樓壓力亦相對低，故目前對樓市仍有支持。

總括而言，有別於金融海嘯時期，目前整體失業率雖有所上升，但較高收入的金融、保險及地產等行業暫未受到太大影響，故暫對樓市影響較少。但若疫情持續一段較長的時間，而影響到這類別的失業率大幅上升，對樓市的影響就會較為明顯！