連老豆都信唔過

凱匯今次賣樓,大家見到一個很奇怪現象,就是一些年紀非常大的人去買樓,當他們收樓的時候,年齡已經超過100歲,這是其他地方的人無法想像。但香港人不同,沒有傳媒向那些高齡買家發出疑問,因為大家都知道,他們是被「借人頭」,是子女替他們買樓,當百年歸老時,他們所買的單位又會自動回歸子女手中。為什麼要這樣迂回曲折去買樓?理由很簡單,就是不用付15%印花稅。因為任何香港人如果買第二個或更多的住宅單位,他們就要付15%印花稅,比正常最少多付10.75%。就是為了這10.75%,他們在表面上做一個孝順仔,其實他們是玩火,母親所買的單位隨時不能夠收回,不過,相信他們暫時仍未察覺到危險性。

我有一個朋友亦借了他的母親人頭買樓,他說已經做妥了防範措施,除了他的母親早已立遺囑之外,而且還寫了一份信託書,證明她所買的單位是由兒子全數支付,而事實上他的兒子才是那個單位真正業主。朋友以為做了雙重保障,有雙重效能,可以安枕無憂。其實,他的做法完全沒有保護作用,只要她的母親再立一份遺囑,那個單位可以在她離世之後送給任何人。至於那份信託書,嚴格來說是一個犯罪證據,為了避免繳付15%印花稅而做出行為,任何時候都不可以拿出來做證明。因為除了要重繳正常印花稅之外,可能要多付三倍稅項甚至有牢獄之災。為了避稅而要坐監就似乎太過不值,朋友說明白,所以,他做了最重要的預防措施,就是用阿媽,而不用老豆的人頭買樓。

大家可能沒有留意一個現象,就是那些高齡買家全部是女性。我最初以為是她們用自己的私己錢買樓,後來發覺原來是被「借人頭」,我問替母親買了樓的朋友,為什麼不用父親的名義買樓,他竟然說「信老豆唔過」,就算阿媽過身後沒有將他所買的單位交回給他,最多是益了其他的兄弟姊妹,如果用老豆的名義買樓,則可能益了同父異母的兄弟甚至外人,說到這方面就「連老豆都信唔過」。但他可以保證阿媽不會有私生子,因為如果有的話,他應該可以見到,但不能保證老豆沒有私生子。我明白,難怪所有高齡買家都是女性,原來大家都「信唔過老豆」。

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