邪惡的SSD

有人曾經問我,政府推出的3款辣招,那一招威力最大?老實說,我不知道哪招威力最大,但最邪惡的是SSD。曾特首最初推出SSD時,基本上沒有效力,但有很多業主相信SSD威力無窮,樓價一定會下跌三成而將自住單位賣走,無論他們以後有沒有再買物業,應該都非常後悔。曾特首出招打撃的物業投資者,要買樓的人不再短炒,他們樂而為之,因為樓市當時是處於上升軌跡。兩年之後,樓價升幅比他們在兩年內摸出摸入還要賺得多,所以,反對的聲音不是很大。

近日,樓價已經去到歷史高位,利息將持續增加,供應亦會多於需求,而梁特首在去年11月將SSD延長至3年,即是說買家最少要持貨3年,見到樓市轉勢亦不能夠將物業賣走,因為要付SSD。銀行亦要為此準備,減少貸款額,否則,客戶不還錢,銀行雖然可以以銀主身份賣樓,但亦要預留餘額,因為可能要支付SSD。而SSD在樓市上升時強迫業主持貨,供應量減少,做成樓價繼續上升,在樓市下跌時亦強迫業主持貨,在3年之後,業主要承受更大損失,所以,我說SSD是最邪惡。

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