非住宅物業減辣 對後市起正面作用

為應對新冠肺炎疫情對本港經濟所帶來的重大影響,金管局與銀行業界於今年相繼推出「還息不還本」、「百分百擔保特惠貸款」以及其他紓困措施,以協助受影響的中小企業以及市民。而金管局於日前加推新措施,宣佈由8月20日起將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調一成,一般情況下,上限由四成增加至五成。

金管局副總裁阮國恒表示,有關措施的考慮因素主要為非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調及外圍環境等。根據差餉物業估價署所顯示,自去年年中,寫字樓、零售業樓宇以及分層工廠大廈的售價指數均出現顯著跌幅。此外,根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究中心所顯示,今年首7個月的非住宅物業註冊宗數(包括工商舖、純車位及其它註冊宗數)為4,564宗,比去年同期的7,248宗,下跌近四成。破產管理署數字亦顯示,今年七月提交公司強制清盤呈請書的宗數為53宗,按月上升逾一成,與去年同期比,升幅逾六成。以上各項因素反映推出有關措施的迫切性,並且釋放一個訊號-「金管局注視市場發展,在有需要時調整逆周期措施」。

放寬非住宅物業的按揭上限,相信能有助刺激該類型物業的交投,而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主,更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業,以作資金周轉,舒緩每月面對的開支壓力。非住宅物業按揭無需繳交額外印花稅,而即使購入多個非住宅物業亦只需繳付第一標準稅率的從價印花稅,固較適合用家及小量長期投資者入市。

金管局因應非住宅物業市場的周期變化,推出是次減辣措施,是一個適時的做法,並且對支持本港營商環境打下一支強心針,長遠對後市能起到正面作用。不過,有意入市的投資者需要多加注意,即使金管局放寬相關物業的按揭成數,但現時非住宅物業交投淡靜,價格走勢下滑,近期舖位市場甚至連番出現蝕讓交投,投資者或有機會面臨估價不足的問題,當中對工商舖的影響更為嚴重,因此銀行對於承造相關物業按揭的取態亦更為審慎。此外,受疫情以及中美政治事件夾擊底下,本港營商信心亦受影響,預料非住宅物業市場將持續受壓。申請相關物業按揭前,建議可先尋找銀行或專業機構以作咨詢,並為物業進行初步估價,此外亦要作出風險評估,準備充足資金,以避免估價不足的問題。

如有任何關於按揭的問題,立即向我們的客服專員查詢。

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