首季樓市回顧

回顧樓市首季表現,一手市場開局誠然不俗,即使1月份缺乏逾千伙大型新盤推售,單月一手銷售量仍按月升近3成。其後因農曆新年節日因素,推盤步伐減慢。不過踏入3月份,全新大型新盤接棒登場,積聚多時的市場購買力迅即被吸引,蜂擁而出,新盤項目「紅盤高開」,短短半月火速售出單位總數近9成伙數,可見一手熾熱盛況,3月份一手銷售量已突破2千伙關口,創1年新高。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》的資料顯示,截稿前首季一手銷售錄逾3,600伙,已高於去年第四季全季水平。當中,將軍澳區內全新新盤及貨尾共錄逾1,500伙銷售,佔比高逾4成,成為新盤銷售最多的地區。

二手市場方面,延長換樓退稅期可讓「先買後賣」的換樓客有更多時間入市,紓緩換樓的心理壓力,從而提升他們的入市信心,有助二手流轉,預計首季二手住宅成交量(以今年2月至估計4月註冊個案反映)最終錄逾1.2萬宗,與同樣受濃厚的農曆新年氣氛影響的去年首季(以17年2月至4月註冊個案反映)相比,料仍錄得升幅。

二手樓價方面,在盤源短缺,業主惜售下,高價成交應運而生,支持樓價持續向上。根據「美聯樓價指數」顯示,首季至今二手平均實用呎價已累升約4.6%,並為近3年升幅最高的首季,且較去年第四季全季約3.6%升幅多出1個百分點。

至於首季(即財政年度第四季)賣地方面,全季共有2幅住宅用地招標,分別位於啟德和青衣,合共可供興建約1,600個單位。當中以啟德地最為矚目,地皮將於本月底招標,規模不但龐大,估計可建樓面面積逾140萬平方呎;而且地理位置優越,鄰近未來港鐵啟德站;相信將成為兵家必爭之地,地皮估值高近200億元,可望打破成交價逾172億元的長沙灣興華街西項目地王,問鼎住宅新地王寶座。至於次季樓市表現,且待下星期再作剖析。

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