首季樓市暢旺 超級豪宅吸金強勁

受疫情影響,經濟不景氣,失業率持續上升,最新失業率升至7.2%,創17年新高;然而樓市交投暢旺,首季迄今(截至3月16日)新盤銷售及二手住宅交投情況均較去年首季為佳,當中新盤銷售暫錄逾3,400伙,較去年首季升逾4成; 而二手住宅註冊量暫錄逾1.1萬宗,較去年首季升近4成,令人仿佛處身平行時空。本欄認為樓市主要參與者為高收入的專業人士,其失業率相對低,目前對樓市的影響不大。反之,市場憧憬中港兩地有望恢復通關,不少購買力搶先在通關「北水重臨」前入市,令首季樓市暢旺。

樓市交投氣氛熾熱,無論是上車盤以至大額豪宅均錄得理想承接,當中優質豪宅供應罕有,尤其備受市場追捧。山頂文輝道地王效應利好豪宅市場,增加準買家入市意欲,大額超級豪宅成交頻現,近期山頂一個超級豪宅全新盤,於短時間內沽出5伙洋房,吸金近30億元,據市場消息指,當中更出現首置客、付辣稅入市的買家,可見超級豪宅有價有市。

事實上,逾億元新盤銷售成績的確亮麗。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,首季迄今共有21伙逾億元新盤成交,較去年首季的12伙增加75%,創近5季新高;吸金能力更強勁,銷售金額合共逾61億元,較去年首季近19億元急升近2.3倍,更創近7季新高(見圖一),當中最高成交個案金額更高逾6.7億元,超級豪宅供應罕有及需求大,高價成交自然屢見不鮮。

除了新盤外,二手大額豪宅亦跟隨起動。綜合土地註冊處資料顯示,首季迄今共錄16宗逾億元註冊登記,較去年首季的5宗急增2.2倍;註冊金額合共約46億元,較去年首季近15億元亦大增逾2倍(見圖二),反映二手貴重豪宅交投表現亦相當突出。

 

總括而言,無論新盤豪宅市場或二手豪宅市場,於未通關前交投皆見暢旺,超級豪宅受捧情況可見一斑。所謂「物以罕為貴」,超級豪宅不但受本地富豪青睞,內地客亦鍾情優質豪宅物業,預期中港兩地恢復通關後,豪宅交投氣氛將進一步升溫。

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