首季私楼呎租按季升约1.7%

自今年2月份私楼呎租超越2015年9月约34.3元高位后,3月份进一步攀升。据美联「租金走势图」资料显示,私楼租金持续向上,3月份实用面积计算的平均呎租报约34.51元,按月续升约0.44%,续创历史新高。

值得留意,今年首季呎租累升约1.7%,表现明显较去年同期按季跌约2.6%为佳,并为近4年来同期最高。若以季度相比,今年首季亦高于去年第四季约1%的按季升幅,仅次于去年第二季及第三季租务旺季约2.6%及约3.4%升幅。

租金续升之际,今年首季月租15,000元或以下的住宅租务个案比率却升至近4成水平。据美联物业促成的租务个案分析,今年首季月租15,000元或以下的住宅租务个案比率录约39.1%,比起去年第四季约35.8%回升,创近3季新高。除了传统屋苑如嘉湖山庄、沙田第一城、荃湾中心及淘大花园等于首季仍有不少月租1.5万元或以下的租务成交外,部份新晋屋苑如东环、峻滢II及尚悦等亦有此类银码租务个案。

至于月租介乎15,001至20,000元的比率方面,连升3季后于今年首季首度回落,由去年第四季约37.4%下跌至今年首季约35.7%;与此同时,月租逾20,000元的租务个案亦由去年第四季约26.8%减少至今年首季约25.3%。

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