1月份新取用按揭金額按年大升逾倍

踏入2017年,樓市在一手新盤熱銷下,呈現小陽春,農曆新年後,二手市場終於打破一手新盤壟斷的局面,成交逐漸回暖,過去兩個周末十大屋苑的成交重返雙位數,樓市一片向好之際,樓價亦持續攀升,差餉物業估價署的最新數據顯示,樓價連升十個月,打破2015年九月的高位,連帶租金亦連升兩個月。但金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果,新取用按揭及新批出的按揭,無論在金額及宗數方面,均按月下跌,反映去年11月生效的新辣招之影響,相信下月份的新取用按揭金額及宗數將有所上升。

今年1月份的新取用按揭金額達252億元,對比去年同期的125億元,已有一倍升幅,惟按月下跌14.9%,與此同時其他數據亦錄得下跌,新申請的按揭貸款宗數繼續低於萬宗水平,新批出的按揭金額亦按月下跌至283億元。在2017年樓市向好之際,金管局的按揭數據理應上升,但以上的數字下跌,與樓市熾熱的現象不相符。去年12月的住宅按揭調查數據,在實施新辣招後,新取用的按揭金額仍然上升,這與按揭數據滯後有關,新辣招的對樓市未在去年尾反映出來,在今年首月浮現,但辣招實施個多月後,發展商積極推出新盤,加上銀行配合,積極推出各項按揭優惠計劃吸納優質客戶,料下月的整體按揭數字將有所上升,

此外,新批出按揭貸款金額,當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億元,按月下跌16.9%,而在加息的大環境下,採用H按比例的買家稍稍下降,預料H按將無法打破去年95.1%的歷史高位,而定息計劃亦在按揭計劃中佔一席位,較上月升至1.8%,銀行鑒於業主在加息周期,對定息計劃較有「安全感」,推出首年定息供款達1.7%,預料對業主有一定的吸引力,使用的比例將有所提升。

相關文章 :

低息續支持樓市成交暢旺 現時實際利率維持在低水平,P(最優惠利率)為2.15%,H按實際利率更低至1.66%,明顯比私人貸款吸引,慳息效果明顯,換言之借貸成本亦大幅...
實際按息續低 H按使用率領先P按 港府推出新措施收緊「一約多伙」,對市場影響微,美國聯儲局議息後維持利率不變,H按實際按息持續下降,隨著H按與P按的息差擴闊,預計4月份的H按...
善用存款掛勾按揭減少利息支出 美國今年仍然有機會加息,預計本港息口亦可能會調整,在加息週期下,存款掛勾按揭計劃明顯帶來減息及慳錢效果,對買家有一定的吸引力......
修例打擊一約多買對樓價影響不大 自去年11月政府加辣後,一份合約購買兩個單位或以上的個案,佔整體成交比率仍屬少數,估計新辣招出台後,對有自住需求的買家有利,在市場上剛性需求...
H按實際息率低繼續成為主流 今年二月的平均拆息為0.51%,較去年年尾平均拆息0.68%水平回落,加上銀行相繼稍稍調低H按的「H加部分」,變相令H按計劃的吸引力大增,低...
分享: