2018年即將過去，回顧過去1年，息口走勢、外圍環境、基建發展、房屋政策等都出現變化，包括美國4次加息、香港迎來2006年以來最優惠利率的首次調高、中美貿易戰爆發、高鐵及港珠澳大橋通車、「娥六招」出台、公私營房屋比例調整等。

總結全年樓市表現，可謂「高開低走」，中美貿易戰是今年樓市由旺轉靜的最大分水嶺。上半年樓市暢旺，樓價持續向上的同時，註冊量亦維持高水平。下半年因貿易戰爆發，樓市氣氛冷卻下來，成交及樓價皆較高位顯著回落，上下半年市況大相徑庭。

本行綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年上半年一手私樓及二手住宅註冊量合共錄逾3.48萬宗，較去年下半年逾3.04萬宗上升近1成半，創1年半新高；涉及金額逾3,200億元，較去年下半年約2,600億元更增加近2成半，是自2010年下半年後首度衝破3,000億元水平，僅次於97年上半年逾3,700億元，為21年來的新高。

然而到下半年，在中美貿易持續角力下，拖累市況急轉直下。今年下半年(截至12月21日)一手私樓及二手住宅註冊量合共錄逾2.37萬宗，較上半年少逾3成;涉及金額逾2,300億元，較上半年則少近3成。

綜合全年表現，住宅市場註冊呈現「量跌額穩」。2018年截至12月21日，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄得逾5.85萬宗，較去年全年少約8.1%；金額逾5,500億元，較去年全年則多約0.4%。

至於樓價方面，隨著高位回調，全年樓價升幅收窄至單位數水平。據「美聯樓價指數」12月12日至12月18日報163.67點，已連跌11星期，較高位176.54點累跌約7.29%，並重返3月初水平，2018年迄今樓價升幅收窄至約4.2%。若以3區劃分，新界區累積跌幅為3區最大，「美聯新界樓價指數」與年內高位相比累跌約9.%；其次為港島區，「美聯港島樓價指數」較高位累跌約8%。至於九龍區，「美聯九龍樓價指數」與年內高位則累跌約7%。