2018年樓市回顧

2018年即將過去,回顧過去1年,息口走勢、外圍環境、基建發展、房屋政策等都出現變化,包括美國4次加息、香港迎來2006年以來最優惠利率的首次調高、中美貿易戰爆發、高鐵及港珠澳大橋通車、「娥六招」出台、公私營房屋比例調整等。

總結全年樓市表現,可謂「高開低走」,中美貿易戰是今年樓市由旺轉靜的最大分水嶺。上半年樓市暢旺,樓價持續向上的同時,註冊量亦維持高水平。下半年因貿易戰爆發,樓市氣氛冷卻下來,成交及樓價皆較高位顯著回落,上下半年市況大相徑庭。

本行綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,今年上半年一手私樓及二手住宅註冊量合共錄逾3.48萬宗,較去年下半年逾3.04萬宗上升近1成半,創1年半新高;涉及金額逾3,200億元,較去年下半年約2,600億元更增加近2成半,是自2010年下半年後首度衝破3,000億元水平,僅次於97年上半年逾3,700億元,為21年來的新高。

然而到下半年,在中美貿易持續角力下,拖累市況急轉直下。今年下半年(截至12月21日)一手私樓及二手住宅註冊量合共錄逾2.37萬宗,較上半年少逾3成;涉及金額逾2,300億元,較上半年則少近3成。

綜合全年表現,住宅市場註冊呈現「量跌額穩」。2018年截至12月21日,一手私樓及二手住宅註冊量合共錄得逾5.85萬宗,較去年全年少約8.1%;金額逾5,500億元,較去年全年則多約0.4%。

至於樓價方面,隨著高位回調,全年樓價升幅收窄至單位數水平。據「美聯樓價指數」12月12日至12月18日報163.67點,已連跌11星期,較高位176.54點累跌約7.29%,並重返3月初水平,2018年迄今樓價升幅收窄至約4.2%。若以3區劃分,新界區累積跌幅為3區最大,「美聯新界樓價指數」與年內高位相比累跌約9.%;其次為港島區,「美聯港島樓價指數」較高位累跌約8%。至於九龍區,「美聯九龍樓價指數」與年內高位則累跌約7%。

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