2019年預售樓花回顧

2020年伊始,多個全新盤接二連三登場,今年頭炮天水圍全新盤上周六(1月4日)甫登場即賣個滿堂紅,為2020年一手市場帶來良好的開局。一手開良局,相信將為市場帶來正面的影響。迎接2020年之際,亦為去年預售樓花情況作個總結。

綜合地政總署資料顯示,去年新申請、獲批及累積待批樓花單位均創近年新低。首先,去年新申請預售樓花單位共有10,360伙,較2018年大跌約47%,並創自2013年後的6年新低。若以單月計,去年12月更未有新申請預售樓花同意書,自8月後再次出現「零申請」的情況。

獲批預售樓花方面,去年共有14,137個單位獲批預售樓花,較2018年跌近3成半,創4年新低。而去年12月共有2個項目獲批預售樓花單位,合共涉及1,213伙,按月則上升約7.3%。

雖然去年獲批預售樓花單位數目與新申請單位均同告回落,但獲批預售樓花單位始終較新申請單位為多,導致去年12月累積待批樓花單位按年顯著下跌。據資料顯示,去年12月累積待批樓花單位錄6,262伙,較2018年12月10,058伙按年跌近4成。若以單月計算,數字亦比起11月7,475伙回落約16%,連跌3個月,並創5年新低。

值得留意,目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之新盤單位約2,200伙左右,若連同上述累積待批單位6,262伙合計,即合共接近8,500伙,較之前逾萬伙有所減少。

總括而言,去年預售樓花情況,包括新申請、獲批及累積待批樓花單位都按年顯著下跌。隨著公私營房屋比例改為7比3後,加上下年度私人住宅賣地目標進一步下調,私樓供應難以大幅增加,相信發展商將惜售,故預期今年一手銷售量將未及去年。

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