2020年樓市前瞻

政府剛公佈本財政年度第四季(2020年1月至3月)賣地計劃,當中將招標3幅官地住宅地皮,可興建1,850伙,連同市建局1幅地皮,涉及180伙,即合共提供2,030個單位。

若以本財年賣地計劃合計,可提供約11,850個單位,佔全年1.35萬伙目標近9成。賣地計劃供應連跌兩年,本財年較18/19年度跌約18.5%,比起17/18年度更大跌超過一半,並創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的10年新低。

隨著新一年度賣地計劃將會跟隨長策會目標調低,即20/21年度私人房屋土地供應目標將調低至1.29萬伙,屆時不僅按年減少約4.4%,較18/19年度目標1.8萬伙更少約28.3%。若然新一年度賣地未有大幅超標,甚至未達標,私樓供應將持續處低水平。

本財政年度賣地計劃塵埃落定,而本欄上回亦已為2019年的樓市表現作結。告別2019年之際,亦是時候為新一年樓市把脈。

先看一手私樓方面,2020年全港有機會推出市場的全新樓盤項目超過27,000伙,但值得留意的是,雖然2020年列隊登場的全新新盤眾多,惟總結往年經驗,每年登場的全新盤及單位總數實際會低於預期。若以近5年推出全新盤計算,每年平均約18,000伙左右。相信在補地困難以及發展商積極推售貨尾下,2020年實際推盤量仍會維持18,000伙左右水平。

隨著私樓供應難以大幅增加,估計未來一手交投亦難大增。發展商惜貨,或減慢銷售步伐,加上放寬按揭成數後,市場聚焦二手,預計2020年新盤銷售將較2019年輕微回落。

反之,二手住宅市場方面,受惠於放寬按揭保險成數,首置人士的購買能力增加,換樓鏈亦有望重啟。二手流轉可望加快下,料2020年二手住宅市場將出現註冊「量額」齊升的格局。

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