2020年樓按預測(上)

2020年絕對是不尋常的一年,由年初爆發新冠肺炎疫情至今,加上中美關係仍然緊張,引致全球經濟不穩。香港亦未能獨善其身,除了失業率曾升至6.2%的15年新高,樓市交投亦反覆地受到內外因素拖累,上半年錄得顯著跌幅。此外,現時銀行亦因應經濟環境,加強風險管理,並持續調整按揭優惠。面對樓市氣氛反覆,年內樓按市場發展如何?筆者將作出5項預測:

  1. 現樓及樓花按揭宗數料見負增長

受疫情、中美問題等隱憂影響底下,本港經濟及營商環境仍未樂觀,樓市氣氛亦大幅減弱,並影響到今年首8個月的按揭宗數。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示,今年首8月現樓按揭宗數為52,515宗,對比去年同期減少逾兩成。近日二手市場交投因8月下旬疫情逐步緩和,以及議價幅度擴大而稍有回穩。而政府亦逐步地放寬限聚措施,未來數月現樓按揭宗數有機會追落後,但料今年現樓按揭宗數將按年錄得負增長,全年現樓按揭宗數料按年回落約兩成,跌破80,000宗,創下四年新低。

樓花宗數方面,早前政府實施史上最嚴格的限聚令,影響發展商推出新盤的計劃,而今年首8個月樓花按揭宗數則為5,058宗,比去年同期減少逾四成,創下四年新低。雖然隨着近日疫情緩和,發展商計劃重新推盤以收復失地,料今年樓花按揭宗數將按年回落約四成至8,000宗以下。

  1. 轉按宗數將按年急跌逾五成

銀行自去年中便一直開始收緊按揭息率以及相關優惠如現金回贈,以致大大降低轉按誘因。根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示,今年首7個月新批轉按貸款金額及宗數分別為390.79億元及10,939宗,與去年同期相比,均下跌逾五成,宗數更創下近6年新低。料今年轉按宗數將按年大跌逾五成,全年轉按宗數跌破20,000宗以下,重返2014年前的低位,即回到銀行未有積極爭取轉按業務前的水平,當中主要由少量加按套現、除名,以及早前使用發展商高成數按揭的業主作支撐。

 

下篇將再分享其餘3項的預測。

 

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