2021年樓按市場前瞻

新年快樂,筆者祝各位讀者新一年身體健康,事事順利!2020年的樓按市場充滿挑戰,上週筆者分享了早前進行的來年置業意向調查結果,今回將為2021年樓按市場作出四大預測。

  1. 樓花及現樓按揭表現平穩上揚

受新按保措施帶動,土地註冊處公布2020年首11個月二手住宅註冊宗數比2019年同期上升逾一成;一手住宅方面,發展商雖然下半年積極推盤,但因疫情反覆,部份項目延後推售,使首11個月一手住宅註冊宗數按年跌逾三成。寄望疫苗能助大幅改善疫情,發展商重啟推盤步伐,令壓抑的購買力再度釋放。整體而言,如疫情好轉,料2021年樓花及現樓按揭宗數反覆中見平穩後回升,全年樓花及現樓按年升約一成。

  1. 轉按宗數有望回升 套現個案增

根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示,2020年首10月新批轉按貸款金額及宗數比2019年同期均大跌逾五成,宗數更達到7年新低。相信是根據現時經濟環境,銀行對按揭息率及優惠逐步收緊,令轉按誘因大減。不過,2021年轉按宗數有望回升,當中包括業主因應情況加按套現作資金周轉、投資、甚至移民的機會增加,部份轉按亦由發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐,料2021年轉按宗數及金額將按年升約5至10%。

  1. 高成數按揭佔比維持高水平

自2019年10月放寬按揭保險計劃的樓價上限,承造高成數按揭的比例有飛躍性的增長。根據經絡按揭轉介研究部、金管局及香港按揭證券有限公司的數據反映,新取用按揭保險計劃貸款宗數佔整體新取用按揭貸款宗數並曾於2020年7月份達到31.4%的歷史高位。如2021年疫情受控,交投增加下料使用高成數按揭的比例仍會維持較高水平,加上近日不少新盤買家選擇建築期付款方法,屆時承造按揭時亦有機會選擇以高成數按揭上會。

  1. 銀行審慎中前行 按揭優惠見微增

銀行於2020年逐步收緊按揭優惠,新造按揭計劃的息率曾由H+1.23%調升至H+1.5%,現金回贈亦由高峰2.1%回落至0.3%附近水平。現時銀行已開始第一季的按揭業務,在按揭優惠上有輕微調升以爭取更多生意,不過相信優惠幅度不會太大。加上現時本港以至環球經濟仍然不明朗,銀行在衡量資金成本及風險管理下,將審慎處理按揭貸款的申請,當中包括批出較優惠的條款予入息條件較好及穩定的借貸人。

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