二手議價空間增 珀麗灣連環錄成交 區內租客斥670萬元購海景2房戶

美聯物業馬灣珀麗灣分行(4)高級分區營業經理熊建明(Tim Hung)表示,二手市場議價空間增,議幅介乎3%至5%,帶動區內交投。該行日前連環促成珀麗灣二手買賣,其中一個2房單位獲區內租客承接,涉資670萬元。另一個同為2房單位,議價後以638萬元成交。

剛促成的珀麗灣25座高層G室,實用面積約532平方呎,建築面積約676平方呎,2房間隔,享東南青馬大橋海景。熊建明稱,原業主數月前開價約750萬元放盤,有見市況波動而調整叫價至約700萬元,吸引區內租客洽商承接,雙方數度議價後終以670萬元成交,折合實用呎價約12,594元,建築呎價約9,911元。資料顯示,原業主於2011年2月以約370萬元購入上址,轉手帳面大幅獲利約300萬元,期內物業升值約81.1%。

另一成交單位為30座中層C室,實用面積約574平方呎,建築面積約736平方呎,2房,望機場海景。買家為外區首置客,物色心儀物業近半年,剛承接上址榮升業主。熊建明表示,原業主數月前開價約730萬元放盤,期段下調至約650萬元,經議價後終以638萬元成交,折合實用呎價約11,115元,建築呎價約8,668元。資料顯示,原業主於2012年4月以約438萬元購入上址,轉手帳面獲利約200萬元,期內物業升值約45.7%。

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