不同房間數量的單位呎價相距多少

很多人都聽過面積越少的單位,呎價就越貴,因為總售價始終比較容易負擔,例如200呎單位賣500萬元,雖然呎價2.5萬元好貴,但比起價1.5萬元實用面積600呎總價900萬的物業,依然容易應付和申請按揭得多。

所以衍生出來會變成在其它因素相似下,開放式單位比一房貴,一房又比兩房貴,如此類推。但究竟他們之間的差距大約應該是多少,我們今天就進行一些分析,以10月22日至11月21日的私人屋苑成交計算,將有房間數量的單位數據整理,得出的結果如下:

不同房間數量的單位呎價

全港來計算,開放式單位平均呎價為18,986元,比1房單位貴20.4%,比2房和3房分別貴33.4%和36.2%,比全部平均就貴34%。

1房單位平均呎價為15,765元,比2房和3房分別貴10.8%和13.1%,比全部就貴11.3%。

2房就比3房貴2.1%,和全部單位平均呎價相若。

4房單位是轉折點

不過去到4房開始就急轉彎,由於4房或以上單位通常都是一些高尚住宅甚至豪宅,所以位置、景觀都是比較有優勢的,令到4房平均呎價反而達到23,099元,比3房呎價大幅貴65.7%,5房呎價更達39,582元,更加貴3房呎價貴184%。

香港島分析

如果分開港島、九龍、新界去分析就有少少不同,港島區去到3房,平均呎價就已經比2房的平均呎價高,因為很多4房和5房的物業都在山頂、南區或半山,所以呎價更高得驚人。

九龍區分析

九龍區和全港的走勢差不多,開放式單位平均呎價是19,060元,分別比1房、2房和3房高21.4%、51.9%和54%,4房和5房的平均呎價分別是23,006元和46,190元,比3房的15,030元貴53%和207%。

 

新界區分析

新界區開放式至4房和全港走勢也差不多,開放式單位平均呎價是14,419元,分別比1房、2房和3房高15%、26%和34.5%,4房就貴3房67.5%。不過5房的平均呎價反而低很多,主要是因為上個月有部分較大眾化的新屋苑有獨立單位成交,加上單位較多村屋,所以出現此現象。

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