楼市畅旺 哪类价格交投跑出?

新冠肺炎疫情自去年开始肆虐全球,虽然至今仍未完全解决,但今年楼市表现已见回暖,住宅交投增,究竟哪类价格物业交投跑出?

新盘销售按年大升   逾600万至1,000万元占最多

新盘方面,踏入2021年,发展商推盘步伐加快,据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,本年迄今(截至4月21日)新盘已售出4,363个单位,不仅较去年同期(2020年同样截至4月21日)的2,812伙上升约55.2%,并比起去年首4个月的3,189伙亦已高出约36.8%,可见今年新盘市场销情明显较去年理想。

若以金额划分,本年迄今(截至4月21日)新盘售出最多的是逾600万至1,000万元单位,共售出1,565伙,而此类银码的单位售出量比起去年同期(2020年同样截至4月21日)上升约13.8%。当中主要来自LP10、维港汇 I、及MONACO及SEA TO SKY等。至于销售量按年升幅最大的是逾1,000万至2,000万元单位,年内迄今售出1,429伙,比起去年同期更大幅上升约243.5%。此类银码单位售出最多的项目则是MONACO、LP10、SEA TO SKY、嘉峯汇及维港汇I等(见表一)。

值得留意,当中逾亿元的超级豪宅表现同样突出,年内迄今逾亿元新盘售出约37个,较去年同期售出的17伙高出约131.3%(见表一)。新盘超级豪宅交投大增,反映市场对该类物业需求殷切。年内最贵的5个超级豪宅悉数由山顶77/79 PEAK ROAD包办,金额分别录介乎约5.5亿元至约6.77亿元。

首4个月二手注册量创9年同期新高   同样逾600万至1,000万元最多

至于二手住宅方面,虽然持续受疫情影响,但无损市民置业意欲,而购买力更提早于1月爆发。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,本年迄今(截至4月21日)二手住宅注册量录19,058宗,除较去年同期(2020年同样截至4月21日)的11,069宗上升约72.2%,甚至已超越去年首4个月12,082宗,并高出约57.7%。若以每年首4个月相比,今年已创9年同期新高(见图二)。

本年迄今(截至4月21日)二手住宅注册量录19,058宗中,若以金额划分,逾600万至1,000万元二手住宅注册量占最多,录8,211宗(即占约43%),比起去年同期增加约87.6%。今年内逾600万至1,000万元二手住宅注册量最多的屋苑为新都城,本年迄今(截至4月21日)相关银码个案录137宗,其次分别为美孚新邨及映湾园,逾600万至1,000万元个案各录118宗及115宗,至于维景湾畔及丽港城亦分别有107宗及94宗相关个案;至于逾亿元方面,期内二手住宅注册登记录19宗,按年更高出约2.8倍(见表二)。

近日特区政府表示将于下月推出「来港易」,让所有内地人士来港可免除14天的强制检疫期,估计可吸引内地资金及购买力加快进入本港,部份料会流入楼市。若今年内成功通关,「北水」重临,加上经济气氛好转,尤其看好豪宅市场。始终香港贵为国际金融中心,金融以及相关服务发展成熟,中港富豪在全球资产配置,自然少不了既熟悉又距离近的香港,对香港豪宅更是趋之若鹜,加上豪宅供应难大增,豪宅市场前景将看高一线。

 

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