樓市暢旺 哪類價格交投跑出?

新冠肺炎疫情自去年開始肆虐全球,雖然至今仍未完全解決,但今年樓市表現已見回暖,住宅交投增,究竟哪類價格物業交投跑出?

新盤銷售按年大升   逾600萬至1,000萬元佔最多

新盤方面,踏入2021年,發展商推盤步伐加快,據美聯物業房地産數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年迄今(截至4月21日)新盤已售出4,363個單位,不僅較去年同期(2020年同樣截至4月21日)的2,812伙上升約55.2%,並比起去年首4個月的3,189伙亦已高出約36.8%,可見今年新盤市場銷情明顯較去年理想。

若以金額劃分,本年迄今(截至4月21日)新盤售出最多的是逾600萬至1,000萬元單位,共售出1,565伙,而此類銀碼的單位售出量比起去年同期(2020年同樣截至4月21日)上升約13.8%。當中主要來自LP10、維港滙 I、及MONACO及SEA TO SKY等。至於銷售量按年升幅最大的是逾1,000萬至2,000萬元單位,年內迄今售出1,429伙,比起去年同期更大幅上升約243.5%。此類銀碼單位售出最多的項目則是MONACO、LP10、SEA TO SKY、嘉峯匯及維港滙I等(見表一)。

值得留意,當中逾億元的超級豪宅表現同樣突出,年內迄今逾億元新盤售出約37個,較去年同期售出的17伙高出約131.3%(見表一)。新盤超級豪宅交投大增,反映市場對該類物業需求殷切。年內最貴的5個超級豪宅悉數由山頂77/79 PEAK ROAD包辦,金額分別錄介乎約5.5億元至約6.77億元。

首4個月二手註冊量創9年同期新高   同樣逾600萬至1,000萬元最多

至於二手住宅方面,雖然持續受疫情影響,但無損市民置業意欲,而購買力更提早於1月爆發。據美聯物業房地産數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年迄今(截至4月21日)二手住宅註冊量錄19,058宗,除較去年同期(2020年同樣截至4月21日)的11,069宗上升約72.2%,甚至已超越去年首4個月12,082宗,並高出約57.7%。若以每年首4個月相比,今年已創9年同期新高(見圖二)。

本年迄今(截至4月21日)二手住宅註冊量錄19,058宗中,若以金額劃分,逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量佔最多,錄8,211宗(即佔約43%),比起去年同期增加約87.6%。今年內逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量最多的屋苑為新都城,本年迄今(截至4月21日)相關銀碼個案錄137宗,其次分別為美孚新邨及映灣園,逾600萬至1,000萬元個案各錄118宗及115宗,至於維景灣畔及麗港城亦分別有107宗及94宗相關個案;至於逾億元方面,期內二手住宅註冊登記錄19宗,按年更高出約2.8倍(見表二)。

近日特區政府表示將於下月推出「來港易」,讓所有內地人士來港可免除14天的強制檢疫期,估計可吸引內地資金及購買力加快進入本港,部份料會流入樓市。若今年內成功通關,「北水」重臨,加上經濟氣氛好轉,尤其看好豪宅市場。始終香港貴為國際金融中心,金融以及相關服務發展成熟,中港富豪在全球資產配置,自然少不了既熟悉又距離近的香港,對香港豪宅更是趨之若鶩,加上豪宅供應難大增,豪宅市場前景將看高一線。

 

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