發展商在推銷新盤期間，會推出一系列按揭供款計劃助買家上車，究竟要如何選擇才能賺盡優惠？新盤按揭4個FAQ為你解答！
Q：即供折扣優惠比建期多？
A：現時新盤按揭主要有兩種供款方法，第一種為即時上會及供樓（即供），第二種則是正式收樓前才上會（建期）。發展商會提供不同的即供優惠，例如90、120、180及360日即供計劃，以120日即供為例，簽訂臨約後120日內要承造按揭繳付尾數。通常繳付尾數時間愈短，優惠愈多，90日即供付款計劃通常會較120日更優惠。
發展商提供的即供折扣通常為3至9%不等，建期則通常維持原價，假設物業為600萬，90日即供折扣為6%，折扣後為564萬，兩者中間相差達36萬，足夠用於支付裝修費用。在此情況下，如果買家有充足資金，大部份會選擇即供計劃，以獲取更多優惠。不過，最終每個發展商推售的新盤按揭優惠各有不同，選定心儀的樓盤後，可以向按揭專家諮詢。
Q：新按保措施的適用範圍？
A：首次置業人士如果想要買入一手樓時使用新按揭保險計劃，便不能使用即供付款。10月政府公佈新按保措施，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款，樓價也從400萬元提升至800萬元；而可申請最高8成按揭貸款的樓價上限由600萬元提升至1,000萬元，惟新措施只適用於已落成住宅物業，因此僅限於建期付款。
Q：會出現估價不足嗎？
A：如果最終選擇建期付款，須等待發展商通知收樓後申請按揭，屆時如果遇上樓價下跌，銀行則有可能估不足價，買家便需要支付首期差價。例如買家購買樓花時的樓價為600萬元及預計承造8成按揭，貸款額達到480萬元，首期開支只需120萬元；但假設當業主收樓時銀行估價下跌至500萬元，8成按揭下貸款額則會跌至400萬元，首期要增加至200萬元，買家則要預備額外80萬元的首期開支或提供按揭成數至9成。
Q：高成數按揭一定會批嗎？
A：近年發展商為了吸納新盤買家，會推出銀行或其指定財務公司高成數按揭計劃。通常，這種計劃的入息要求會較銀行寬鬆，使得難以承造銀行按揭的人士都能入市。不過發展商按揭計劃的審批標準由其指定的財務機構決定，不是一定可以獲批，加上高成數按揭的息率一般會較銀行高，還要留意其後息率也有機會增加。