【一手按揭】屯門青山公路三球上車新盤 付款方法逐個睇!

最近屯門青山公路青山灣段新盤,以低水上車價吸引市場目光,單位最低折實入場費僅需291萬,成為今年目前為止入場費最低的新盤。除此之外,發展商不單提供多種付款方法,而且有安排高成數按揭可供選擇,今日小編將因應不同買家需求,同大家一一拆解。

發展商付款方法

需求一:希望減低供樓開支

推介付款方法:即供+100天成交期
最高折扣:6%
付款時間:
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約時支付,並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 90%:於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。

選擇「即供+100天成交期」,可獲得發展商提供的最高6%折扣額,以樓盤中入場費最低的單位為例,實用面積207平方呎,原本售價為$3,098,000,若使用該計劃即可依照售價減6%,折實後為約291萬。但要留意的是:準買家在支付10%訂金後,餘下90%需在簽署臨時買賣合約後100天內付清,即表示買家只有約3個月時間承造按揭上會,需要預留準備時間。

另一方面,由於該新盤距離落成日期約有21個月(關鍵日期:2022年4月30日),因此該樓盤不少單位可使用「舊按保」計劃,但要留意按揭證券公司通常只接受樓花期一年左右的物業申請「舊按保」,所以如果有申請按揭保險計劃無法與該付款方法同時使用。換言之,若選用該計劃付款,便要有準備四成首期的心理準備,但好的方面是可減少每月供樓開支。

 

需求二:希望減低首期開支

推介付款方法:即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按
最高折扣:5%
付款時間:
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約時支付,並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 90%:於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。

對於想要減低首期開支的買家來說,高成数按揭毫無疑問是最好選擇,如果可以接受較短成交期,可以考慮「即供+100天成交期+發展商二按或全期發展商一按計劃」,惟折扣額會比起不採用發展商付款安排少了1%,實為5%。

如果選用「即供+100天成交期+發展商二按」計劃,准買家僅需要準備樓價一成的首期,剩下六成向銀行承造一按、三成向發展商承造二按。但小編要溫馨提示大家,二按首兩年息率為3厘,第三年4厘,之後會變成全期6厘,記得要在高息來臨之前甩掉二按。

如果選用「即供+100天成交期+全期發展商一按85%」計劃,要留意「全期發展商一按」的最高貸款額為八成半,換言之買家需要準備一成半的首期。另外,該計劃在審批上相對寬鬆,不必通過壓力測試,相信對於不少買家來說有一定吸引力。

 

需求三:兩年後不想轉按

推介付款方法:即供+200天成交期+舊按揭保險
最高折扣:5%
付款時間:
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約時支付,並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
樓價 85%:於買方簽署臨時買賣合約後200天內支付。

如果不想在兩年後作轉按,可考慮「即供+200天成交期+舊按揭保險」,與「即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按」一樣,該支付方法的折扣額亦為5%,但優點在於除非最優惠利率發生變化,否則全期供款,供樓支出方面會相對穩定。但要留意的是,想要成功申請「舊按保」九成按揭,樓價必須在400萬以下;想要申請八成按揭,樓價必須在600萬以下。

 

需求四:按揭保險若不被批核亦可上車

推介付款方法:即供+200天成交期+發展商二按/發展商一按:
折扣:4%
付款時間:
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約時支付,並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
樓價 85%:於買方簽署臨時買賣合約後200天內支付。

若擔心申請按揭保險時可能不被批核,可考慮「即供+200天成交期+發展商二按/發展商一按」,選擇該付款方法大致上息率、貸款年期、入息要求等與上述方法分別不大,只是要留意該計劃需支付一成半首期,故最多也只可承造八成半按揭

 

需求五:入伙先供樓

推介付款方法:建築期付款+新按揭保險
折扣:1.5%
付款時間:
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約時支付,並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
樓價 85%:於賣方發出入伙通知信後起14天內支付。

眾所周知,如果想要入伙先開始供樓,可以考慮「建築期付款」,惟折扣較低僅1.5%,但若提前成交,可視乎提前幾耐以獲得1-2%的現金回贈,惟有意申請「新按保」的買家,需待物業落成時才能申請,故必須放棄現金回贈。除此之外,由於選用「建築期付款」在入伙前要支付一成半首期,故可承造的最高按揭為八成半。

 

需求六:希望長成交期+高成數按揭+現金回贈

推介付款方法:建築期付款+發展商二按/發展商一按:
折扣:0.5%
付款時間:
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約時支付,並於5個工作日內到指定律師樓簽署正式買賣合約。
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約後30天內支付。
樓價 5%:於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付。
樓價 85%:於賣方發出入伙通知信後起14天內支付。

若准買家想要同時兼備長成交期+高成數按揭+現金回贈,不妨選擇「建築期付款+發展商二按/發展商一按」,雖然乍看之下折扣額較小僅0.5%,但若有能力提前成交,可獲得1-2%的現金回贈,故折扣額比「建築期付款+新按揭保險」高出不少。但要留意建築期付款下的發展商計劃,蜜月期過後,低息率(3厘)會全期跳至高息率(5厘),提醒各位買家及時轉按

 

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