【一手攻略】屯門帝御.金灣付款計劃及配套懶人包

屯門最近有兩個新盤推出市面,除了新鴻基的位於屯門南的御海灣外,近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御.金灣」已公佈價單,項目折實後入場費由291萬起,成為今年內入場費最低的新盤。究竟帝御。金灣的項目折扣如何計算?小編一次過為大家拆解。

帝御.金灣小資料:

帝御.金灣入場費最低的單位為於3座地下15室,實用面積為207平方呎,原本售價為$3,098,000。如果使用發展商的付款計劃「現金或即時按揭付款計劃 – 100天成交」,依照售價減6%,折實便是約291萬。根據付款計劃,需要在100日內支付總樓價:

發展商有其他付款計劃,折扣由1.5%至5%不等,並設有自家的按揭計劃,例如「優惠按揭計劃-100天成交」中,發展商指定的銀行會提供一按,及由指定財務機構提供二按,總按揭成數不高於九成。首24個月的一按按揭利率為P-2%,25至36個月為P-1%,其後為P+1%,不過發展商按揭規定,只限於第一手買家申請,部份會規限只有指定單位才能申請。

如果置業人士不選用發展商按揭計劃,市面上有其他按揭計劃以供選擇,一般情況下,100日的付款計劃亦夠時間申請按揭,假設承造六成按揭,以$3,098,000單位為例,折實後售價為$2,912,120,在低息環境下,使用H按供款較為優惠,以今日拆息供款25年,並以H+1.5%按揭計劃計算,承造六成按揭,每月供款為$7,210,首期支付$1,164,848,不少上車人士也能負擔。

*以上例子只供參考

交通配套:

帝御.金灣居民主要以巴士來往各區,可以乘搭52X往返荃灣至旺角,53往返荃灣西至元朗,61M往返屯門至荔景,特別路線方面,962及962B可往返屯門及銅鑼灣,261B前往九龍站,252X可往返屯門至藍田。

商場設施:

帝御.金灣鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場,附近有多間西餐廳,如果要前往大型商場如V City或屯門市廣場購物,可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往,車程約為20分鐘。

校網:

帝御.金灣位於71校網,內有15間資助小學,共提供762個學位。另外,項目鄰近哈羅國際學校,發展商預料未來有合作機會。

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

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